2024年全國新房市場走勢如何？一文看懂！

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-17 12:32

2024年1-7月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比下降，降幅有所收窄；二手房市場在北京等核心城市活躍度提升。政策調(diào)整和市場傳統(tǒng)淡季影響下，新房市場仍面臨挑戰(zhàn)。

2024年1月至7月，全國新建商品房銷售面積達(dá)5.4億平方米，同比下降18.6%，不過降幅較前半年有所收窄。同時(shí)，新建商品房銷售額為5.3萬億元，同比下降24.3%。7月單月，新建商品房銷售面積為0.6億平方米，同比下降15.4%；新建商品房銷售額為0.6萬億元，同比下降18.5%。其中，新建住宅銷售面積為4.5億平方米，同比下降21.1%；辦公樓和商業(yè)用房銷售面積分別下降6.9%和5.7%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，2024年1月至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.1萬億元，同比下降10.2%。新開工面積為4.4億平方米，同比下降23.2%，降幅雖較前期有所收窄，但仍呈下降趨勢。累計(jì)竣工面積為3.0億平方米，同比下降21.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6.2萬億元，同比下降21.3%，但降幅較1-6月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不如人意，新房銷售和開發(fā)投資均出現(xiàn)了不同程度的下降。這與市場需求不足、房企資金壓力和政策調(diào)整等多方面因素有關(guān)。不過，二手房市場在北京、上海等核心城市表現(xiàn)出一定的活躍度，部分城市的老舊小區(qū)房源性價(jià)比較高，吸引了不少剛需客戶入市。

從政策層面看，政府正在不斷出臺(tái)措施，以穩(wěn)定市場信心和支持住房需求。中央政府明確提出，支持各地因地制宜進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控，并下調(diào)貸款市場報(bào)價(jià)利率，以降低購房成本。各地政府也在積極跟進(jìn)，優(yōu)化購房政策，如廣州放寬限購，北京鼓勵(lì)“以舊換新”等。

展望未來，隨著政策效果的逐漸顯現(xiàn)和市場傳統(tǒng)淡季的結(jié)束，預(yù)計(jì)新房市場的調(diào)整壓力或?qū)⒂兴徑狻Ｈ欢?，供?yīng)端的恢復(fù)仍需時(shí)間，特別是在土地縮量、企業(yè)投資審慎和高庫存等因素的限制下，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能繼續(xù)在低位波動(dòng)。總的來說，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏將受到政策推動(dòng)和市場需求變化的共同影響。