使用率接近100%這樣的產品誰不愛，改善新盤集中報規(guī)誰會是下半年的黑馬

來源：智能家居時間：2024-08-19 11:51

本期看點：

1、使用率接近100%這樣的產品誰不愛？

2、改善新盤集中報規(guī)誰會是下半年的黑馬？

3、房山兩剛需盤開放實景示范區(qū)曝光戶型圖

上周順義地鐵15號線石門站附近的住總芳華里正式開盤選房了，最終官方給出了5.24億127套的開盤成績，這個數字是真是假咱先放一邊，重點我想說這次住總給剛需帶來的產品真心不錯，不算贈送三個戶型的基礎得房率在80-86%之間，尤其是97的那個戶型，性價比是真不錯，既能控制總價又兼具功能性。

住總·芳華里：4001560036 轉 450734

南向利用陽臺和設備平臺擴大了使用面積并且做了落地窗設計，北向利用設備平臺既擴大了使用面積還在廚房的位置給你弄出個小陽臺來，這種產品力可著全北京找也沒有幾個能在廚房里給你弄出陽臺的，再有看見北向的次臥和主衛(wèi)之間的空間了嗎？硬生生給你扣出一個家政間來，等到交付的時候上下水都給您做好了是不是特別實用，如果往前倒上幾年用剛需的價格您可買不到這樣的產品，所以如果您有實打實的居住需求，現(xiàn)在買房換房真的是個好時候，因為產品是真的棒，再有我聽了一個小道消息據說順義明年這種帶設配平臺或者防火挑檐的產品有可能就不再批了，假設這事兒為真那么現(xiàn)有的這些項目是不是就會成香餑餑了呢，您自己細品。

住總·清樾府：4001560036 轉 450630

住總另外一個昌平的新盤清樾府上周六也正式開盤了，雖然跟順義比沒有那些花里胡哨的黑科技加持，但是勝在一水兒的4層洋房設計得房率說的過去產品也是沒得挑，戶型最小的86最大的143，剛需和改善全都涵蓋了，這一次項目為了能抓住購房者的眼球也是在細節(jié)上做了升級，全屋的極致收納該做的柜體都給業(yè)主配齊了，最終官方數據8.5億159套，如果您在北城有換房需求的可以去看看，現(xiàn)在有一個算一個開盤肯定賣不完，您有大把的時間踏踏實實的挑。

上周朝陽酒仙橋和前葦溝捆綁一起拿地的兩個新盤北京宸園和中建璞園PARK分別在規(guī)自委的頁面報規(guī)了。目前已知的是北京宸園西邊那個大地塊一共8棟住宅樓380戶，最低15層最高25層，東地塊一共6棟住宅樓226戶最低14層最高17層密度相對更低一些，本次宸園依然是以大面段的改善和豪宅產品為主，如果用12萬的價格計算總價至少也是1700多萬起步，沒點硬實力的是真整不動。

北京宸園：4001560036 轉 451201

另外一個前葦溝的中建璞園PARK也是以大戶型改善產品為主，戶型為125-210平米，全部為4-7層的洋房產品，一共22棟住宅樓總計442戶，從報規(guī)的效果圖上看也是落地窗配大陽臺的組合，改善盤的氣質給你拉的滿滿的，項目的指導價雖然是是7.98萬，不過按照一期的成交價看均價也就在7.3萬左右，如果按照這個價格計算總價也是900多萬起步，目前的前葦溝配套并不完善大戶型的總價也確實不低，我個人感覺這個價格在目前的市場下賣起來還挺有難度的。

中建璞園PARK：4001560036 轉 451250

另外一個報規(guī)的是大興城建拿下的大興新城西片區(qū)地塊，這塊地跟之前一期的興城之星挨著，在24年開盤的一眾新盤項目中也能算是一匹黑馬了，從3月份開盤至今網簽數字已經超過一半，這成績已經超越了絕大多數的新盤項目，新地塊一共8棟住宅樓，最低的11層最高的14層有洋房有小高層，總計234戶按照建筑面積計算套均183平米，整體應該跟一期的產品大差不差還是走改善路線，參考網簽均價4.5萬，至于還能不能賣出一期的成績我們拭目以待。

最后上周末房山的京華國賢府開放了實景示范區(qū)，北京城建的和之筑曝光了戶型圖，戶型為92-144平米的三至四居，這兩個新盤都在地鐵房山線邊上有需求的剛需購房者您可以去看看。

京華國賢府：4001560036 轉 451210

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