買二手房避坑指南：牢記查戶口！

來源：智能家居時間：2024-08-20 12:31

買二手房時，不僅要關(guān)注學(xué)籍占用等問題，原房主的戶口是否遷出也很關(guān)鍵。通過查看戶口本、簽訂合同時注明相關(guān)條款和保留一定的戶口保證金等措施，可以有效避免日后可能遇到的麻煩。

買二手房時，除了要注意學(xué)區(qū)房等實際問題外，還有一個容易被忽視的隱患，就是原房主的戶口未遷出。根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，這雖然不影響新房主的戶口遷入，但在碰到房屋拆遷等特殊情況時，麻煩就可能暴露出來。所以，購房者要盡早避免戶口糾紛。

首先，在看房和磋商時，購房者應(yīng)要求房主出示戶口本，了解房屋的戶籍狀況。如房主愿意配合，購房者可以隨房主到派出所查詢確認。

其次，在簽訂房屋買賣合同時，購房者一定要注明戶口遷移的相關(guān)條款，明確所有現(xiàn)有戶口的遷出時間，并設(shè)置違約罰則。通常，房主應(yīng)在房屋過戶前完成全部戶口的遷出。

此外，購房者還可以在合同中約定保留一定數(shù)額的戶口保證金，等房屋完成過戶并拿到產(chǎn)權(quán)證后，再去派出所確認戶口是否已全部遷出，然后再支付這部分金額給原房主。

如果萬一在原房主未遷出全部戶口的情況下完成了房屋過戶，而原房主一直拖延或拒不遷出戶口，新房主可以帶新辦的產(chǎn)權(quán)證和身份證，到房屋所在地派出所辦證窗口申請遷出原房主戶口。

在買二手房時，戶口問題常常被忽視，但它可能帶來不小的麻煩。雖然現(xiàn)行政策下新房主的戶口不會受影響，但未來遇到拆遷等情況時，未遷出的戶口可能會成為麻煩的根源。因此，提前做好查戶口的工作非常重要。購房者應(yīng)該在看房時主動要求房主提供戶口本，并在合同中明確戶口遷出的時間和違約罰則。通過保留戶口保證金，可以有效督促房主盡快遷出戶口，保障購房者的權(quán)益。如果購房者已經(jīng)遇到戶口未遷出的情況，也不要慌，可以到派出所申請遷出原房主戶口?？偟膩碚f，防患于未然，多一份謹慎，就能少很多麻煩。最后，小編提醒大家，買房是一件大事，特別是在二手房交易中，細節(jié)決定成敗，務(wù)必多加注意，謹慎處理每一步。