債主成了“白武士” ，合肥最大爛尾樓復活在即，記者實探：寶能城仍處停工狀態(tài)

來源：智能家居時間：2024-08-23 10:00

8月5日，合肥市寶匯置業(yè)有限公司（下稱“寶匯置業(yè)”）管理人宣布：長淮信達地產(chǎn)有限公司（下稱“長淮信達地產(chǎn)”）與中國民生信托有限公司（下稱“民生信托”）聯(lián)合體為合肥市寶匯置業(yè)首選重整投資人，重整資產(chǎn)包括合肥寶能城的四期住宅、C地塊商業(yè)和D地塊商業(yè)。而據(jù)公開信息，2018年12月起，合肥寶能城上述部分工程已全部陷入停工狀態(tài)。

有望重獲新生之際，《華夏時報》記者近期在合肥實地走訪發(fā)現(xiàn)，合肥寶能城大門緊閉，仍處于停工狀態(tài)。寫字樓、商業(yè)等已完成主體框架建造，部分空地上雜草叢生。一名看管工地的人士向記者表示，寶能城項目已停工數(shù)年，“暫時還沒有聽說什么時候重新開工”。

近年來，AMC（資產(chǎn)管理公司）已成為房地產(chǎn)行業(yè)風險化解和出清的重要力量。作為合肥寶能城的首選重整投資人，長淮信達地產(chǎn)與民生信托對于合肥寶能城的投資規(guī)模、項目何時重啟，后續(xù)的工程建造、住宅部分的銷售、商業(yè)部分的運營管理等工作又將如何安排等，目前還是未知數(shù)。就上述問題，記者分別致電2家公司。其中，長淮信達地產(chǎn)公司接聽人員稱“目前還沒有接到具體的通知”，而民生信托總部電話則一直無人接聽。

曾計劃建“安徽第一高樓”

8月5日，合肥市寶匯置業(yè)有限公司管理人發(fā)布《關(guān)于合肥市寶匯置業(yè)有限公司重整投資人招募結(jié)果的公告》，在3家報名并繳納報名保證金的意向投資人中，最終確定長淮信達地產(chǎn)與民生信托聯(lián)合體為合肥市寶匯置業(yè)首選重整投資人，重整資產(chǎn)包括合肥寶能城的四期住宅（A地塊）、C地塊商業(yè)和D地塊商業(yè)。

據(jù)安徽恒邦拍賣有限公司公號“安徽恒邦拍賣”于今年5月22日發(fā)布的文章，寶匯置業(yè)的主要資產(chǎn)為該公司于2014年7月取得的合肥市濱湖新區(qū)BH2014-02號地塊（包括A、B1、C、D共4個分地塊）的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積為412917.05平米。其中，A地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，目前僅進行了部分土方施工；B1地塊亦為城鎮(zhèn)住宅用地，已建成交付，目前僅有五套住宅未銷售及地下車位未辦理竣備未銷售；C地塊為商服用地，目前宗地上已有在建工程；D地塊也為商服用地，尚未開發(fā)建設(shè)。

合肥寶能城曾是當?shù)刂卮蟮恼猩桃Y項目，但受環(huán)保、房地產(chǎn)市場周期以及寶能集團陷入流動性危機等多重因素影響，迄今已停工長達6年之久。

公開信息顯示，2014年5月，寶能集團以總價約11.4億元取得濱湖區(qū)BH2014-1號地塊。同年7月，寶能集團再次以近24億元的高價拿下濱湖區(qū)BH2014-2號地塊。在2宗地塊上，寶能計劃打造“寶能城”項目，總投資將超300億元。具體而言，項目由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱為“七星攬月”，包含商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級寫字樓和五星級酒店等。其中，T1塔樓設(shè)計高565米，建成后將成為“安徽第一高樓”。

2014年6月，寶能城T7＆MALL項目正式開工。2016年1月，合肥寶能城寫字樓集群——寶能環(huán)球金融中心開工儀式舉行。但之后該項目的建設(shè)過程并不順利：2017年，合肥寶能環(huán)球金融中心項目就因“環(huán)保相關(guān)新要求”被叫停；2018年12月，寶能集團將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓即全部陷入停滯狀態(tài)。另據(jù)公開報道，2021年5月31日，寶能城T7＆MALL項目主體結(jié)構(gòu)封頂，但后期因施工總包單位合同糾紛導致竣工逾期。

根據(jù)“安徽恒邦拍賣”公號，合肥市中級人民法院于2023年8月23日作出（2023）皖01破申329號民事裁定書，裁定受理債權(quán)人（合肥民信壹零肆柒置業(yè)有限公司）對合肥市寶匯置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請，指定北京中銀（合肥）律師事務(wù)所擔任管理人。通過股權(quán)穿透，“合肥民信壹零肆柒置業(yè)有限公司”由民生信托100％控股。

值得注意的是，因?qū)毮芗瘓F拖欠民生信托借款，合肥寶能城項目資產(chǎn)還曾多次被法院強制拍賣。2023年2月和6月，合肥寶能城T7＆MALL項目的部分住宅及酒店上架拍賣平臺，起拍價總計50.78億元，因無人出價兩次均遭流拍。

如今，在濱湖區(qū)一眾鱗次櫛比的高樓中，停工數(shù)年的合肥寶能城項目顯得有些“扎眼”。走出合肥地鐵一號線云谷路站，抬首便看見寫有“寶能城萬般精彩盡一城”廣告詞的工地擋板，幾棟建筑已經(jīng)完成主體框架，外立面未作任何裝飾。

繞著工地走了一圈，《華夏時報》記者看到，合肥寶能城項目工地大門緊閉，門口已經(jīng)成為臨時停車場，進出大門的閘機也落滿灰塵。部分鐵皮擋板銹跡斑斑，供地外圍的水景、溝渠也多已干涸。項目一處大門上，貼有“農(nóng)民工工資支付結(jié)清公示單”。

“不太了解項目什么情況，不過確實已經(jīng)停工好幾年了，最近還沒聽說什么時候會復工。”一名看管工地的人士向記者表示。得知項目已有新投資人接手，這名人士顯得很高興，“能重新建起來肯定是最好的”。在與其攀談的過程中，記者看到，工地地面零散地堆積著一些砂石，部分區(qū)域的雜草已有一人多高。

信達地產(chǎn)、民生信托聯(lián)手入局

3家意向投資人中，長淮信達地產(chǎn)與民生信托能夠成為合肥寶能城的首選重整投資人并不意外。

據(jù)“天眼查”，長淮信達地產(chǎn)成立于2006年，位于安徽省淮南市，由信達地產(chǎn)股份有限公司100％控股。

近年來，AMC（資產(chǎn)管理公司）已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)風險化解和出清的重要力量。信達地產(chǎn)為中國信達（四大AMC之一）的涉房類不良資產(chǎn)開發(fā)管理業(yè)務(wù)平臺。2023年，中國信達參與房地產(chǎn)風險化解項目47個，帶動1300億元項目復工復產(chǎn)，預(yù)計可保障近4萬套商品房交付；2023年12月，中國信達官微消息顯示，2022年以來已累計開展房地產(chǎn)風險化解項目125個，投放金額639億元，保障7.87萬套商品房按期交付，帶動2819億元項目復工復產(chǎn)。

在接手合肥寶能城之前，信達方面在安徽已經(jīng)成功復活了“最大爛尾樓群”恒大陽光半島。該項目經(jīng)信達資產(chǎn)聯(lián)合華宇集團接手后更名為“信達華宇陽光湖樾”，目前處于正常銷售狀態(tài)。

與信達地產(chǎn)不同，民生信托是寶能系的大債主之一，其曾將信托計劃投向“寶能系”項目，后遭遇違約。

據(jù)寶能旗下投資控股平臺鉅盛華公告，2021年9月，寶能集團收到法院下發(fā)的《執(zhí)行裁定書》，申請執(zhí)行人為民生信托，執(zhí)行標的42.07億元，系寶能集團未按時償還民生信托的貸款所致。截至今年7月26日，民生信托未收到足額貸款本息。2023年11月，寶能集團及其法定代表人姚振華因未按執(zhí)行通知書指定期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，被民生信托申請限制消費。

需要注意的是，據(jù)上述“安徽恒邦拍賣”公號文章，經(jīng)初步審查，截至2024年1月20日，經(jīng)管理人（即北京中銀（合肥）律師事務(wù)所）確認寶匯置業(yè)的債權(quán)總額為142.00億元，其中普通債權(quán)21筆（其中包含稅款滯納金），金額為84.85億元，劣后債權(quán)金額3.41億元；財產(chǎn)擔保債權(quán)1筆，金額為53.53億元；稅務(wù)債權(quán)1筆，金額為2160萬元；不予確認債權(quán)5筆。其余為存疑債權(quán)，尚在審核中。也就是說，重整投資人至少接過了合肥寶能城142億元的債務(wù)。

與此同時，信達地產(chǎn)、民生信托本身也是存在一定的資金壓力。例如，2023年末中國信達的負債率高于85％；據(jù)天眼查平臺，截至8月21日下午，民生信托的限制消費令有5條，被執(zhí)行人信息共計35條，被執(zhí)行總金額16.66億元，股權(quán)凍結(jié)信息高達140條。

就重整推進進度、計劃投資規(guī)模，以及重啟工程建造、項目銷售、運營等相關(guān)問題，《華夏時報》記者根據(jù)“天眼查”公布的聯(lián)系方式致電長淮信達地產(chǎn)公司，對方告知記者“目前還沒有接到具體的通知”；而民生信托總部電話則一直無人接聽。此外，寶匯置業(yè)公開的電話也顯示“號碼不正確”。

“由于自身資產(chǎn)質(zhì)量、資本壓力以及盈利承壓等各因素，以及考慮到房地產(chǎn)項目中的隱藏風險，AMC的紓困能力及意愿均較為有限。”某研究中心指出，當前AMC的經(jīng)營和財務(wù)狀況都說明，其后續(xù)紓困房地產(chǎn)的力度很難有新的突破，未來仍會傾向于選擇區(qū)域優(yōu)質(zhì)、風險相對較低的部分項目或資產(chǎn)進行紓困，較難充分發(fā)揮其金融救助職能，房地產(chǎn)金融風險化解的關(guān)鍵還是在于行業(yè)信心的回歸、市場的復蘇。

標簽：合肥房地產(chǎn)

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