腰斬！北京房?jī)r(jià)降至11萬(wàn)每平，買(mǎi)房還靠譜嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-24 12:32

北京房?jī)r(jià)大幅下跌，腰斬后部分地區(qū)房?jī)r(jià)降至每平米11萬(wàn)。學(xué)區(qū)房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。以萬(wàn)柳為代表的高價(jià)學(xué)區(qū)房，因?qū)W位占用等問(wèn)題，買(mǎi)家需量力而行。近期北京房產(chǎn)成交量處于較低水平，購(gòu)房者需保持理性。

大家應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)了，北京的房?jī)r(jià)最近可謂是“腰斬”了。以前43.9平米的小房子，2021年初還能賣(mài)到22萬(wàn)一平，總價(jià)985萬(wàn)。而今年，這樣的房子已經(jīng)跌到了470萬(wàn)，單價(jià)也就11萬(wàn)左右。像萬(wàn)柳這樣的學(xué)區(qū)房，價(jià)格曾經(jīng)被炒得很高，因?yàn)楹芏嗉议L(zhǎng)為了讓孩子上好學(xué)校，不惜花八九百萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)坑位?？墒?，現(xiàn)在這種心態(tài)和虛榮泡沫終于破裂了。

現(xiàn)在，北京的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍下跌，特別是蜂鳥(niǎo)小區(qū)，降幅更是領(lǐng)先其他地方。學(xué)區(qū)房的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，從2010年到2020年這十年，海淀的房?jī)r(jià)一直跑贏朝陽(yáng)區(qū)，但現(xiàn)在再想追高，就得慎重考慮了。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)房因?yàn)閷W(xué)位占用的問(wèn)題，價(jià)格變得便宜了，但也讓買(mǎi)家猶豫不決，擔(dān)心未來(lái)政策變化和價(jià)格波動(dòng)。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房的朋友們，一定要量力而行?，F(xiàn)在的市場(chǎng)狀況是，很多買(mǎi)家買(mǎi)了房子上學(xué)后，想再賣(mài)掉時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格下降了不少。特別是上周末，北京的相關(guān)平臺(tái)成交量一直在300+，好房源少，市場(chǎng)僵持。

目前，北京的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)確實(shí)處于一個(gè)比較尷尬的境地。很多家長(zhǎng)為了孩子的教育，愿意花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但這種預(yù)期現(xiàn)在越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)。房?jī)r(jià)下跌，學(xué)區(qū)房也不再是穩(wěn)賺不賠的投資，很多人買(mǎi)了房之后發(fā)現(xiàn)，學(xué)位占用的問(wèn)題讓他們的房子難以高價(jià)轉(zhuǎn)手。尤其是現(xiàn)在，市場(chǎng)供需矛盾突出，買(mǎi)房人和賣(mài)房人都在觀(guān)望，導(dǎo)致成交量一直低迷。對(duì)于那些還在觀(guān)望的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在入市需要更加謹(jǐn)慎，畢竟學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。購(gòu)房者在做決定時(shí)，不僅要考慮孩子的教育問(wèn)題，還要綜合考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和家庭經(jīng)濟(jì)能力。北京的房?jī)r(jià)雖然有所回落，但未來(lái)的不確定性依然很大，建議大家多關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，適時(shí)做出理性的決策。