土地市場回暖！一線城市溢價率創(chuàng)新高

來源：智能家居時間：2024-08-24 12:32

7月份，土地市場整體熱度有所回升，尤其是一線城市溢價率大幅提升。盡管新房市場復蘇不及預期，但國央企仍是拿地主力，顯示出穩(wěn)健的市場策略和資金實力。地方民企在部分城市也表現(xiàn)活躍，顯示出強大的市場競爭力。

7月份的土地市場熱度有所回升，雖然供需規(guī)模仍在低位徘徊，但全國住宅用地出讓金卻在穩(wěn)步上升，國央企繼續(xù)在市場上扮演主要角色。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的報告，7月全國住宅用地供應建設用地面積為2403.93萬平方米，同比下降42.6%；成交建設用地面積為1905萬平方米，環(huán)比略有上升。盡管中央政治局的“去庫存”政策使得各地推地節(jié)奏放緩，新房市場的復蘇不及預期，土地市場成交動力明顯不足，但土地溢價率有所上升，尤其是一線城市和部分二三線城市的土地拍賣熱度提升。

數(shù)據(jù)顯示，7月份全國住宅用地平均成交溢價率為4.95%，較上月上升2.26%。一線城市的溢價率為4.33%，環(huán)比上升3.71%。二線城市溢價率最高，達6.32%，三線城市溢價率為3.83%。在土地出讓金方面，北京繼續(xù)領先，單月土地出讓金達165.88億元。成都和上海位居第二、三位，杭州也表現(xiàn)出色，土拍熱度高漲，土地出讓金為57.72億元，平均溢價率高達28.64%。國央企如保利發(fā)展、城建發(fā)展、中海、招商蛇口、華潤等在7月積極拿地，地方民企如濱江集團和綠城也表現(xiàn)活躍。

從7月份的表現(xiàn)來看，盡管供需規(guī)模仍處于低位，但住宅用地市場熱度有所回升，尤其是一線和部分二三線城市。中央政治局會議的“去庫存”政策使得新地供應節(jié)奏放緩，從一定程度上影響了整體市場表現(xiàn)。然而，土地溢價率的上升，特別是一線城市的顯著增加，表明市場對優(yōu)質地塊的需求依然強勁。

總體來看，7月份的土地市場表現(xiàn)出了一定的回暖跡象，尤其是一線城市的溢價率顯著提升，顯示出市場對優(yōu)質地塊的強勁需求。國央企在市場上依然是主要力量，展現(xiàn)出雄厚的資金實力和穩(wěn)健的市場策略。同時，地方民企如濱江集團和綠城在特定城市中的活躍表現(xiàn)也不容忽視，顯示出它們在特定市場中的強大競爭力。

然而，盡管市場有所回溫，但房企仍需保持謹慎。一方面，市場的不確定性依然存在，特別是在供需規(guī)模仍處低位的情況下，房企需要注重資金管理和市場策略，避免盲目擴展，以確?？沙掷m(xù)發(fā)展。另一方面，面對優(yōu)質地塊的激烈爭奪，房企需要精準把握市場機會，提升自身競爭力。

總的來說，7月份的土地市場盡管整體供需規(guī)模仍較低，但市場熱度的提升和溢價率的上升，為未來市場提供了一定的信心。房企需要在謹慎中尋求發(fā)展，才能在復雜的市場環(huán)境中找到生存和增長的空間。