買新房，開發(fā)商卻遲遲不交房，好不容易交了房，辦房本有時一拖再拖，一個“等”字，讓不少買房人“愁白了少年頭”。

買新房煩心事多，那就看看二手房吧，找房、看房、成交，二手房看得見摸得著，按理說“貓膩”應該少很多，但并不是這樣的。中意的二手房，經(jīng)過激烈的討價還價后，到了辦過戶時才發(fā)現(xiàn)，房子有抵押，不能交易。這種情況真是讓賣房的尷尬，買房的惱火。

以后上述兩件事在鄭州都有了簡單的解決辦法。

1

開發(fā)商要是延遲交付，延遲辦證，咋辦？

答案很簡單，起訴它。人民法院不僅給咱買房人做主，對于訴訟程序與調(diào)解工作也進行了改革。

5月12日，鄭州市中級人民法院召開關于民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作新聞發(fā)布會，其中對于對物業(yè)、房屋買賣中的延遲交房、延遲辦證等涉眾型糾紛，及家事、相鄰關系、小額債務等糾紛的相關問題的訴訟及調(diào)解工作的變化是一個亮點。

根據(jù)2019年12月28日，全國人大常委會作出《關于授權最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，授權最高人民法院在20個城市的中、基層人民法院和部分專門人民法院開展試點。

試點主要包括五個方面，即優(yōu)化司法確認程序、完善小額訴訟程序、完善簡易程序規(guī)則、擴大獨任制適用范圍、健全電子訴訟規(guī)則。試點期限自2020年1月15日起，為期兩年。鄭州、洛陽是我省兩個試點。

試點鄭州會怎么辦？

鄭州中院黨組成員、副院長劉玉華通報稱，試點工作開展以來，鄭州兩級法院加強組織領導，確保改革試點工作扎實有序推進，針對鄭州兩級法院近幾年案件增長過快問題，大力加強訴前委派調(diào)解和司法確認無縫銜接機制，把改革試點工作與訴源治理有機結(jié)合，出臺《關于加強訴源案源治理的若干意見》，對物業(yè)、房屋買賣中的延遲交房、延遲辦證等涉眾型糾紛，及家事、相鄰關系、小額債務等糾紛，在登記立案前，經(jīng)當事人同意，委派給街道、社區(qū)特邀調(diào)解組織或者特邀調(diào)解員，進行調(diào)解。

據(jù)介紹，一旦調(diào)解成功，向法院申請司法確認，不用打官司，調(diào)解書同樣具備法律效力。

目前，鄭州兩級法院選聘特邀調(diào)解組織142個，選聘特邀調(diào)解員542人。第一季度，委派調(diào)解案件4855件，成功化解糾紛812件，收到司法確認申請案件343件，受理341件，駁回申請2件，確認有效321件。

2

買二手房前，可以在網(wǎng)上先看看中意的房子是否存在封存、抵押情況。

5月11日起，針對鄭州市區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)，任何人通過網(wǎng)絡輸入不動產(chǎn)登記單元號或房屋坐落，就能對上述信息進行查詢。

從鄭州市不動產(chǎn)登記中心了解到，為優(yōu)化營商環(huán)境，5月11日起，通過鄭州市不動產(chǎn)便民服務及一窗受理云平臺（www.zzbdc.cn），任何查詢申請人通過手機或電腦就能查到鄭州市本級（金水、二七、中原、管城、惠濟市內(nèi)五區(qū)及鄭東、經(jīng)開、高新三個開發(fā)區(qū)）不動產(chǎn)的自然狀況、是否存在抵押限制等基本登記信息。

“所謂‘自然狀況’，就是能看出這個不動產(chǎn)單元號或地址對應的是成套住宅、還是商鋪、

還是儲藏室等。除了這些，還能看出來這個不動產(chǎn)有沒有抵押，有沒有查封等限制信息。”

對于房產(chǎn)信息的在線查詢是否會泄露個人隱私的問題，鄭州市不動產(chǎn)登記中心相關負責人解釋，這一查詢功能在設計時已充分考慮到了保護相關權利人的個人隱私，“不動產(chǎn)在誰名下通過這個途徑是查詢不到的”。

說在最后

END

新房的延遲交房、延遲辦證，相信是不少業(yè)主都經(jīng)歷過的事情。

就買賣雙方而言，購房者相對開發(fā)商處于弱勢。經(jīng)常是房子交付時間延期了，開發(fā)商一紙通知告知而已，因此所引起的購房者大規(guī)模維權更是不再少數(shù)。此次在鄭州試點的民事訴訟程序繁簡分流改革無疑是對購房者維權的一件大好事。

有時候拿起法律武器維權，可能比在售樓部扯橫幅更有效。

對于購買二手房的消費者而言，對于中意房子的信息往往是了解不清晰的，更有甚者房子買過了還是稀里糊涂的。對于這種情況，買房前查清楚房子的主要信息太有必要了，畢竟拿出“六個錢包”買來的房子，交易前買賣雙方對于交易標的物狀況的明晰，才是對雙方達成交易的公平做法。

買房，就要買個放心。買個明白，相信上述兩條消息對準備購房或者臨近交房的人會有幫助。

來源：大河報

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