上海樓市:新房與二手房的區(qū)別是什么?怎么判斷哪個更好!

來源：智能家居時間：2021-03-17 13:51

我是曾叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號，粉絲提問

提問：您好！曾叔，今年想在上海買房投資的話，是買新房還還是二手房好呢？

回答：你好，投資新房最大的利好可以最好的利用到銀行的貸款。換句話來說，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用銀行杠桿的形式去貸款，去買二手房，很有可能二手房那一塊的房東是依然欠著銀行的貸款的，所以貸款的比例是浮動，是不可測的。其次二手房這一塊仍然要值得細(xì)分，就是要分成老破小的二手房還是次新房的二手房。對于一些老破小的二手房，最好的優(yōu)點(diǎn)就是它地處于城市核心地段，且總價(jià)比較低，可以用最小的代價(jià)買最好的地段，但是劣勢就是它的產(chǎn)品質(zhì)量非常差，且處于高速折舊的這么一個狀態(tài)。如果想買次新房，位置不會特別好，但是它的品相會比較不錯。而且因?yàn)槭嵌址?，性價(jià)比比較高，所以相比較而言，次新房的性價(jià)比會比較好，相當(dāng)于可以以最小的代價(jià)買到產(chǎn)品力比較好的新房。買的新房次新房還是老破小二手房，其實(shí)各有不同自己的優(yōu)劣處，關(guān)鍵是你得看一看自己的自身需求，建議一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況，然后再去買房子。

提問：曾叔，你好！非滬籍，有貸款記錄，所以首付需7成，現(xiàn)金最多1000萬，新湖明珠城3房新房1400萬左右在2023年底交付，可以購買嗎？另外還有其他推薦的樓盤嗎？工作地點(diǎn)和時間比較自由，不用考慮上班地點(diǎn)。

回答：你好，新湖明珠城在普陀，各方面都不錯，可以考慮的。我還有其他更好的推薦，樓盤詳見內(nèi)部圈子分享。

提問：你好，曾叔，武漢新人首問，買自住改善房選擇余家頭融僑天域還是融創(chuàng)望江府哪個更有保值升值的機(jī)會？融僑天域140平方已售完，后期美域會新開盤140戶型，只有東西朝向，不太喜歡，比較喜歡南北通透的方正戶型。自住考慮武昌，目前住武昌萬科金域華府。

回答：你好，自住還是建議買融僑天域，板塊相對成熟，交通便利，保值能力不錯。融創(chuàng)望江府周邊環(huán)境太差，進(jìn)門是歐洲，出門是非洲，短期內(nèi)自住不太合適。融創(chuàng)的品牌溢價(jià)比較高，隔壁的中大長江紫都單價(jià)也才1.5-1.7，短期內(nèi)這個價(jià)格可能還會繼續(xù)站崗。

提問：你好，曾叔，感覺房價(jià)開始跌了，為什么有人會認(rèn)為房價(jià)一直會漲？

回答：你好，如果有100塊錢，一些人愿意花1塊玩，花10塊買米面油，花10塊買豬肉，然后存起來79塊。如果有人告訴他們，存錢越存越虧，他們就愿意把原本存銀行的79塊錢拿來買房當(dāng)存錢。如果有了200塊，你猜會怎么樣？他們不會花2塊玩的，也不會花20買米面油，20賣豬肉。只要米面油豬肉不漲，那么他們還是花1塊玩，10塊米面油，10塊豬肉，存179塊。甚至19年的豬肉行情說明了哪怕豬肉價(jià)格翻了一倍，他們還是只吃10塊豬肉。米面油不漲就行，沒有人可以阻止我存179塊錢。如果有200塊的時候，他們發(fā)現(xiàn)存錢虧，就會把本來存銀行的179拿去買房。于是房價(jià)就漲了100。具體環(huán)滬投資價(jià)值高的板塊推薦詳見內(nèi)部。

179里面，買上海的房子他們愿意花179，買拉薩的房子他們可能只愿意花10塊。于是，拉薩的房子漲到10就不動了，還要下跌。我想說明三個事。1、在目前，只有消費(fèi)主義（價(jià)值觀）和經(jīng)濟(jì)危機(jī)（沒錢存了）可以殺房價(jià)。2、除了少數(shù)人，真沒多少人有‘房價(jià)一定漲’的信念的，他們只是覺得把這錢花在別的地方虧得頭皮冒血，于是換了個不那么虧的方式存錢。3，別問他們存錢干嘛，問就是家里人得大病得治。

提問：新人提問：您好！曾叔，本人在武漢有2套住房，另外還有1套私房馬上拆遷，上海以兒子的名義購有一套商住樓。自住的一套在市中心屬于單位福利房，比較舊，另一套新房在白沙洲。私房現(xiàn)在拆遷，本人和孩子計(jì)劃要錢，然后賣掉白沙洲的一起去上海付首付，只是家人想要幾套房賺取差價(jià)再去上海湊齊首付，這中間的風(fēng)險(xiǎn)不好把握，拆遷商品房雖與市場價(jià)有3000左右的差價(jià)，但明年才能交房，如果明年交房后下跌，那就不可想象！就算武漢房價(jià)上漲，如果上海的房價(jià)上漲跑得比武漢快，那更加不能接受！請?jiān)逯笇?dǎo)！現(xiàn)在該要房還是要錢！首付湊齊若500，是在浦東中環(huán)買御橋附近的小3房？還是買市中心的老破?。空堉附?？

回答：你好，上海房價(jià)漲幅輪動順序：郊區(qū)次新>中環(huán)次新>內(nèi)環(huán)改善大戶型>市中心老破小>市中心老破大中環(huán)次新和內(nèi)環(huán)老破小都會漲，但是一個是順序不一樣當(dāng)然有學(xué)區(qū)的老破小能跑贏大盤御橋還不錯，可以買建議出手上海商住，沒什么投資價(jià)值拆遷建議貨幣補(bǔ)償。

提問：曾叔好！基本情況：1.現(xiàn)有嘉定新城金地一套自住，有貸款90。2.安亭一套老房子，市場價(jià)240左右，無貸款。3.現(xiàn)有現(xiàn)金100，家庭年凈收入100左右。現(xiàn)欲賣掉安亭老房子，另換一套投資為主。結(jié)合個人實(shí)際情況，您有何建議？

回答：你好，安亭老房子可出手置換，加上手上資金，入一套480左右的房子，樓盤詳見內(nèi)部圈子分享。

提問：你好，曾叔，現(xiàn)在手上有一些存款，是繼續(xù)存起來還是買房？

回答：你好，關(guān)于要不要買房？我想說，資產(chǎn)收益遠(yuǎn)大于體力勞動，你上班，別人也上班，但是別人有房啊，房子一漲，貧富就拉開距離了。中國過去幾十年，很多人不就是買了幾套房然后就莫名其妙地富起來了么？房產(chǎn)是家庭財(cái)富的終極配置，如果你知道財(cái)富的流動方向，不要去追它，就在終點(diǎn)等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不會什么直播賣貨，人工智能……如果你有錢，你只需要提前買好幾套房，將來把房賣給碼農(nóng)、公w員、金融白領(lǐng)，就把他們的錢賺了。

提問：曾叔，你好，想問一下買二手房，如何去和房東砍價(jià)呢？

回答：你好，砍價(jià)是門技術(shù)，具體詳見知識內(nèi)部資料分享。

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