在剛剛過去的8月，多數上市房企已經按照監(jiān)管要求披露了2024年中期業(yè)績情況，但仍有少部分房企未按時刊發(fā)中期業(yè)績。

據中國房地產報記者不完全統計，截至9月2日，仍有超10家房企未按時刊發(fā)2024年中期業(yè)績，以港股上市房企為主，包括碧桂園、中國恒大、景瑞控股、銀城國際控股、德信中國、融信中國、中原建業(yè)、正商實業(yè)、上置集團、大唐集團控股、祥生控股集團、新明中國、佳源國際控股、億達中國、大發(fā)地產、上坤地產等。

這些房企遲發(fā)業(yè)績的原因主要包括三類：債務重組、更換核數師以及因2023年業(yè)績和年報未刊發(fā)而進一步影響今年中期業(yè)績的刊發(fā)、寄發(fā)。

按照港交所的規(guī)則，未能在規(guī)定時間內發(fā)布當前的財務報告，上市公司股票將面臨停牌。而截至9月2日，碧桂園、中國恒大、大唐集團控股、上置集團、祥生控股集團等多家企業(yè)的股票處于停牌狀態(tài)，何時復牌仍是未知數。

超10家房企中報“爽約”

受房地產行業(yè)持續(xù)波動、企業(yè)經營狀況不佳、審計程序復雜以及財務報告編制困難等多重因素的影響，從2021年起，上市房企遲發(fā)財務報告的情況變得較為普遍。

今年上半年，超10家上市房企未能按照規(guī)定時間披露2024年中期業(yè)績，債務重組、更換核數師、年報仍有待刊發(fā)及寄發(fā)等是這些房企遲發(fā)中報的主要原因。

其中，碧桂園2023年的年度報告以及今年中期業(yè)績報告均未發(fā)布，一個重要原因就是受到債務重組工作的影響。

碧桂園表示，由于行業(yè)持續(xù)波動以及集團正在進行債務重組工作，集團需要更多時間去收集資料以作出適當的會計估計及判斷，以及收集相關財務資料以謹慎評估現在及未來的財務資源及財務義務，以便落實2023年度業(yè)績及2023年度報告。而目前，這項工作仍在進行中，預計將會進一步延遲發(fā)布財務報告。

德信中國遲發(fā)財報的原因與碧桂園類似，也與公司的債務情況相關。德信中國公告稱，清盤人現正在查明公司及其子公司目前的事務狀況，并正與集團的管理層合作擬備集團上半年的財務報表，因此，清盤人預計德信中國將無法在今年9月30日之前發(fā)布2024年中期報告。

景瑞控股、銀城國際控股、新明中國和億達中國等房企遲發(fā)財報的原因則是與更換核數師相關。

景瑞控股表示，盡管公司已委任中正天恒填補開元信德辭任后的臨時空缺及盡快開展有關集團2024年中期業(yè)績的審閱工作，但由于中正天恒將需要更多時間完成審閱程序，公司預期延遲刊發(fā)2024年中期業(yè)績，將于9月30日之前寄發(fā)。

此前，銀城國際控股的核數師安永會計師事務所辭任，而這一空缺目前仍未補上，銀城國際控股表示，仍在物色新核數師，因此，相關財務報告需要延期發(fā)布。

新明中國也表示，由于更換核數師，所以還未發(fā)布的財務業(yè)績以及今年的中期業(yè)績均會進一步延遲刊發(fā)。

上坤地產、大唐集團控股等多家房企則是由于過往多期財務報告還未披露，因此今年的中期業(yè)績也受到影響。

“這些房企發(fā)不出定期的財務報表，是有共性原因的。”一位TOP30上市房企證券部人士表示，房地產行業(yè)在過去兩年中經歷了較大的波動，市場環(huán)境的變化對房企的經營和財務狀況產生了顯著影響。但行業(yè)波動只是一方面，更重要的是，一部分房企經營不善導致自身資金鏈緊繃，財務狀況惡化，而房地產業(yè)務涉及面廣、交易復雜，這導致房企在編制財務報告時收集資料和數據的難度加大，審計機構在審計時也需要花費更多的時間和精力，從而影響了年報和半年報的編制和發(fā)布。

出路何在？

實際上，上市房企因延遲發(fā)布業(yè)績報告而被停牌的情況在業(yè)內已不是新鮮事，這些房企面臨的處境復雜且充滿挑戰(zhàn)，但并非沒有出路。

上述房企證券部人士認為，要解決這些房企因遲發(fā)業(yè)績報告引起的停牌問題，有幾個關鍵步驟。

“首先就是要盡快完成并發(fā)布業(yè)績報告。”該人士表示，這些房企應該加快收集財務資料、進行會計估計和判斷，以便盡快完成業(yè)績報告的編制工作。同時，還要與審計機構緊密合作，確保報告的準確性和及時性。這些房企需要嚴格按照交易所規(guī)定行事，積極回應交易所的詢問和要求，即使在停牌期間，也應加強與投資者的溝通，及時披露公司的最新動態(tài)和進展，通過公告、投資者關系活動等方式，向市場傳遞積極信號，以增強投資者的信心。對于存在債務問題的上市房企，應該積極與債權人溝通，尋求債務重組方案，從而減輕公司的財務壓力。

當然，對于這些房企而言，最根本的解決措施還是要回歸到企業(yè)本身的發(fā)展層面，適時調整和優(yōu)化公司業(yè)務結構，聚焦核心業(yè)務，集中資源發(fā)展公司的核心業(yè)務和優(yōu)勢領域，密切關注市場動態(tài)和消費者需求的變化，及時調整公司的市場策略和產品線。通過市場研究和分析，把握市場機遇，重新在行業(yè)內立足。

在上述房企證券部人士看來，這些因遲發(fā)業(yè)績報告而停牌的房企或多或少都存在管理問題，因此，在聚焦主業(yè)做強的基礎上，企業(yè)應該完善治療結構，建立健全內部管控，加強風險和合規(guī)管理，以防范和化解潛在風險。

“除了自身的努力，有時候也需要尋求外部支持，引入新的戰(zhàn)略投資者，通過股權融資等方式籌集資金，或者積極爭取當地政府的幫助，在政府引導下參與一些保障性住房等民生項目，或許也是解決當下難題的一個出路。”該人士表示。

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