栗子的經(jīng)歷并不是個(gè)例。居住在豐臺(tái)區(qū)的王先生最近也在換租，他發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)里有一個(gè)新房源與他之前的合租房間戶型相同，價(jià)格為2500元／月，比他之前的租金2850元／月低了350元／月。中介告訴他，如果想要租金再便宜一點(diǎn)的，這個(gè)屋子里還有一個(gè)10多平方米的小房間，只要2100元／月。
“沒想到東三環(huán)的電梯主臥都能空置70多天，降價(jià)也沒有租出去。”栗子向《華夏時(shí)報(bào)》記者感慨。在她看來，目前北京的租房市場(chǎng)很矛盾，房東那邊降價(jià)也租不出去房子，租客這邊還是很難找到真正性價(jià)比高的房子，就算近期房租降了，房租仍占每月支出的60％以上。
上述緯房研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，無論同比還是環(huán)比，北京的房租降幅均居一線城市首位。從近一年數(shù)據(jù)來看，北京下降5.94％，降幅比上海的5.15％、深圳的2.33％和廣州的1.98％都深；近三個(gè)月數(shù)據(jù)來看，北京下降0.96％，深圳下降0.89％，而上海、廣州這一數(shù)據(jù)為正值，也就是房租有所上漲；近一個(gè)月數(shù)據(jù)來看，四個(gè)一線城市環(huán)比也都有所下降，但北京跌幅為1.15％，仍高于廣州的0.6％、深圳的0.54％和上海的0.42％。
傳統(tǒng)上，7、8月是走出校園的畢業(yè)生租房的高峰期。不過近年來，同一線城市相比，新一線城市成為了畢業(yè)生們更青睞的去處。麥可思研究發(fā)布的一線城市《2024年中國(guó)本科生就業(yè)報(bào)告》顯示，近五年應(yīng)屆本科生在一線城市就業(yè)的比例從2019屆的20％降至2023屆的16％，在新一線城市就業(yè)的比例基本持平，在二線城市及以下地區(qū)就業(yè)的比例從2019屆的54％增長(zhǎng)至2023屆的59％。數(shù)據(jù)顯示，今年求職季畢業(yè)生傾向投遞簡(jiǎn)歷的TOP10城市分別為成都、重慶、廣州、鄭州、長(zhǎng)沙、北京、深圳、武漢、烏魯木齊、西安，其中，成都、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙等新一線城市具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。
保障租賃房有助平抑租金
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，導(dǎo)致北京房租下降的原因是比較多的，一方面北京的常住人口已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)六年的下行，并且常住人口下降其實(shí)更多的是增量人口，也就是外來常住人口在減少，所以會(huì)導(dǎo)致租金出現(xiàn)一個(gè)漸進(jìn)式的下跌；另一方面，北京近年也在推出租賃型的保障型產(chǎn)品，包括開發(fā)商自持的租賃型住宅、集體土地租賃住房、配租型的保障房等一系列帶有住房保障形式的新型租賃產(chǎn)品百花齊放，也極大地補(bǔ)充了租賃市場(chǎng)中房源不足、個(gè)人租房者穩(wěn)定性不強(qiáng)的短板，對(duì)于平抑市場(chǎng)化的租金水平起到有效的助力。
近期，公開信息顯示，房山、延慶兩區(qū)分別上線了913套、765套保障性租賃房。根據(jù)北京市住建委5月發(fā)布的《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)社會(huì)主體投資建設(shè)保障性租賃住房。2024年度計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套。記者還注意到，近日上海證券交易所信息披露顯示，中信證券—北京保障房中心租賃住房5.6億元ABS項(xiàng)目已獲受理，融資效率將進(jìn)一步提高。
據(jù)媒體報(bào)道，作為全國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市，北京人口規(guī)模總體趨穩(wěn)、分布逐步優(yōu)化、素質(zhì)明顯提升，城六區(qū)和其余十區(qū)常住人口比從2015年的6：4至去年已發(fā)展為5：5。北京地區(qū)人才資源總量大，人才密度全國(guó)最高，四分之三的人才集中在城六區(qū)。人口平均受教育年限12.6年，人才對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率57.3％，均為全國(guó)最高。
