全國房市回暖跡象顯現(xiàn)，“金九銀十”期待再現(xiàn)輝煌

來源：智能家居時間：2024-09-18 14:00

近期數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積降幅連續(xù)3個月收窄，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資依然低迷，但在政策推動下，市場逐漸回暖。業(yè)內(nèi)專家表示，未來市場仍有潛力，但短期內(nèi)開發(fā)投資和新開工項目壓力依然較大。

最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，顯示2024年1-8月份全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。整體看，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然低迷，但政策的作用下，銷售端的一些指標(biāo)有所改善，全國商品房銷售面積降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄。這意味著市場開始顯現(xiàn)一些回暖的跡象。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，數(shù)據(jù)顯示，1-8月份的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為69284億元，同比下降10.2%。特別是住宅投資部分，下降了10.5%。專家表示，這表明投資方目前較為保守，更加關(guān)注易變現(xiàn)的項目和優(yōu)質(zhì)城市。房企的經(jīng)營壓力依然存在，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工項目的下行態(tài)勢可能難以改變。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積下降12.0%，新開工面積下降22.5%，竣工面積下降23.6%，其中住宅部分的降幅更大。

從銷售端來看，1-8月份新建商品房銷售面積為60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。但在政策的支持下，降幅有所收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消一些限價政策有助于房企更靈活地定價，促進(jìn)供需關(guān)系的匹配。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為69932億元，同比下降20.2%。其中，國內(nèi)貸款和自籌資金都有所下降，但在外部金融支持力度加大的情況下，市場資金壓力有所緩解。

從最新的數(shù)據(jù)來看，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工項目依然較為低迷，但全國商品房銷售面積降幅已經(jīng)連續(xù)3個月收窄，顯示出市場開始有一些回暖的跡象。政策的支持在這一過程中起到了關(guān)鍵作用，幫助房企在資金和項目推進(jìn)上獲得了一些緩解。特別是在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來時，市場的活躍度有望進(jìn)一步提升。然而，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工項目的壓力依然很大，受到前期土地縮量和居民收入預(yù)期等長期因素的影響。未來，市場需要更多的政策支持和調(diào)整，以實現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展。對于購房者而言，現(xiàn)在或許是一個較好的入市時機(jī)，畢竟市場開始顯現(xiàn)出一些積極的信號，政策方面也在不斷優(yōu)化，購房選擇更加多樣化。