2024年9月13日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”在雄安新區(qū)召開(kāi)。新城控股集團(tuán)榮膺“2024中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP30” 、“2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”、“2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”“2024中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10-系列項(xiàng)目”等榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。 圖:新城控股品悅系
新城控股集團(tuán)（601155.SH）1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過(guò)31年的發(fā)展，已成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。行業(yè)新周期之下，新城控股憑借一貫以來(lái)的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，筑牢安全經(jīng)營(yíng)底線，保質(zhì)保量?jī)冬F(xiàn)物業(yè)交付及商業(yè)開(kāi)業(yè)目標(biāo)，持續(xù)釋放商業(yè)勢(shì)能，并發(fā)力代建新賽道謀求新發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)能。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健，緊靠“底線思維”

根據(jù)新城控股8月30日披露2024年半年度報(bào)告顯示，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)和扣非歸母凈利潤(rùn)13.18億元，毛利率提升至21.6%, 同比增長(zhǎng)2.57個(gè)百分點(diǎn)，核心指標(biāo)保持安全向好；累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約235.54億元，銷(xiāo)售面積約326.22萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%，為現(xiàn)金流安全提供有力保障。
負(fù)債控制上，期末融資余額558億元，較年初壓降13億元；合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元；凈負(fù)債率47.00%，保持較低水平；償債能力上，上半年如期償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券19.70億元，凈負(fù)債率47.00%，始終確保債務(wù)提前或到期償付；現(xiàn)金流狀況上，在手現(xiàn)金余額157.82億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正，為企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。
此外，新城控股積極落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，將保交付視為運(yùn)營(yíng)管理的核心任務(wù)，數(shù)據(jù)顯示，交付量顯著增長(zhǎng)，上半年組織交付超5.7萬(wàn)套物業(yè)，6座吾悅廣場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)。下半年也將持續(xù)推進(jìn)交付工作，確保全年任務(wù)高質(zhì)量完成。

雙輪驅(qū)動(dòng)優(yōu)勢(shì)凸顯，發(fā)力謀求新發(fā)展

堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式以來(lái)為新城控股提供了穿越周期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，商業(yè)地產(chǎn)作為公司發(fā)展第二增長(zhǎng)曲線，對(duì)整體業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率不斷走高。根據(jù)上半年數(shù)據(jù)顯示，商管收入持續(xù)增長(zhǎng)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入62.12億元，同比增長(zhǎng)19.44%，物業(yè)出租及管理收入占營(yíng)收17%；毛利率提升，物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利占比由43%提升至57%，毛利率高達(dá)72%，顯示商業(yè)地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勁盈利能力。
此外，新城控股踐行“輕重并舉”商業(yè)模式，商業(yè)在管規(guī)模擴(kuò)大，今年上半年，新增開(kāi)業(yè)六座吾悅廣場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)商業(yè)面積達(dá)1527.98萬(wàn)平方米，出租率97.24%；持續(xù)推進(jìn)“深度運(yùn)營(yíng)”策略，強(qiáng)化構(gòu)建“商場(chǎng)-商戶-用戶”共贏的消費(fèi)場(chǎng)域，持續(xù)推動(dòng)商場(chǎng)銷(xiāo)售和客流的提升。
在良好的業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)之外，充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及資源優(yōu)勢(shì)，新城控股成立“新城建管”平臺(tái)，拓展代建、代管業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，新城建管累計(jì)管理項(xiàng)目超90個(gè)，總建筑面積超1300萬(wàn)平方米，累計(jì)商業(yè)綜合體管理項(xiàng)目超50個(gè)，上半年新增簽約面積超352萬(wàn)平方米，新業(yè)務(wù)快速發(fā)展。 

結(jié)語(yǔ)

新城控股在上半年度通過(guò)穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、降負(fù)債、謀發(fā)展，取得了顯著的經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)表現(xiàn)。在健康的財(cái)務(wù)狀況和優(yōu)秀的信用體系基礎(chǔ)上，新城控股將持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，深化雙輪驅(qū)動(dòng)，拓寬發(fā)展賽道，為企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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