2024年三季度中國樓市走勢分析：政策影響與未來預期

來源：智能家居時間：2024-09-30 13:31

2024年三季度，中國樓市在政策推動下逐漸顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象。新房市場活躍度偏弱，但二手房交易活躍。中央與地方政府多措并舉，預計四季度市場將有所改善。本文詳細分析了市場供求、房價、土地市場、政策方向等方面的變化與趨勢。

今年9月，金融行業(yè)率先推出多項房地產支持政策，隨后中央政治局會議也討論了經濟形勢，并提出要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，這釋放了一個明確的“穩(wěn)地產”信號，政策目標是扭轉行業(yè)基本面，增強市場信心。回顧今年以來房地產的運行情況，前三季度新房銷售同比下降顯著，二手房通過“以價換量”維持了一定的成交量。5月17日出臺的政策在年中曾一度提升市場活躍度，但三季度后效果逐漸減弱，市場面臨較大調整壓力。近期中央釋放了明確信號，相關政策可能會迅速落實，配合財政和貨幣政策的加力，預計四季度市場銷售將有所改善，但市場的拐點仍依賴政策力度、落實節(jié)奏及居民就業(yè)收入預期等因素，短期內市場整體仍處于筑底階段。

市場方面，2024年前三季度新房市場活躍度整體偏弱，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，政策效果逐漸減弱，供應縮量和惡劣天氣等因素影響，導致新房銷售低迷。二手房市場延續(xù)了“以價換量”的行情，交易保持了一定活躍度，前三季度重點30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。房價方面，2024年1-8月，百城二手房價格累計下跌5%。但因改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.49%。

近期中央的一系列舉措有效地提振了市場信心，若各項政策能加力并較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善。不過，鑒于影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長期因素需要時間轉變，預計市場短期內仍將延續(xù)筑底行情。全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，同比降幅約15%-18%，而投資端的企穩(wěn)預計將滯后于銷售端，開工投資或將繼續(xù)低位運行。

從目前情況來看，政策的支持確實為房地產市場注入了一定的信心，但市場能否真正企穩(wěn)還需要更多因素的配合。首先，居民收入和就業(yè)預期的改善是關鍵。只有當購房者的購買力和信心得到提升，市場需求才能真正釋放出來。其次，政策的落地速度和力度也至關重要。尤其是降低房貸利率、放松限購等舉措，能否迅速實施，并達到預期效果，將直接影響市場的走勢。此外，二手房市場的活躍度對新房市場也有一定的影響，二手房價格的持續(xù)下跌可能會對新房市場形成壓力。房企方面，目前以銷定投的策略說明了企業(yè)的謹慎態(tài)度，土地市場的低迷也反映了企業(yè)對未來市場的不確定性。因此，未來一段時間內，政策的持續(xù)推行和市場的逐步回暖需要高度關注。無論是購房者還是開發(fā)商，都應保持理性，謹慎決策。