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   今天上午，國新辦舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹金融支持經(jīng)濟高質量發(fā)展有關情況。其中，“降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例”的消息備受關注。中國人民銀行主要負責人表示，將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右；將全國層面的二套房貸最低首付比例，由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

   如何理解房貸新政策？

   首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，這將帶來多重利好——降低房貸利率，有利于放低購房者入市門檻，增加住房需求，平衡供求關系；降低二套房首付比例，有利于加快改善性住房需求入市步伐；存量房貸利率及時調(diào)整，使利率定價與利率結構更合理，有利于穩(wěn)定樓市及金融市場秩序?！熬唧w到政策施行，要注意避免消費貸款與中小微企業(yè)貸款利率倒掛、商業(yè)住房貸款與住房公積金貸款倒掛?！?strong>趙秀池說。

    下調(diào)存量房貸利率，去年已有這方面政策。央行《2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，超23萬億元存量首套房貸利率已有下調(diào)，平均降幅0.73個百分點，預估每年減少借款人利息支出約1700億元。

“   盡管去年的降息幅度大，但僅針對首套房?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政策發(fā)布后，提前還貸現(xiàn)象或將緩解，存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右，意味著100萬、30年期貸款每月可節(jié)約300-400元，為普通工薪家庭帶來貼補，利于促進消費。此外，政策也可有力打擊繞道經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)置換房貸行為。

   多位專家表示，在防范化解房地產(chǎn)風險、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，當前政策工具箱儲備充足，樓市企穩(wěn)回暖信心凸顯。（俠客島 人民日報海外網(wǎng)2024年9月24日）

中國建設銀行24年調(diào)整存量房貸利率公告 尊敬的中國建設銀行客戶：

為貫徹落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號，積極響應市場利率定價自律機制《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，我行擬于2024年10日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進行批量調(diào)整，現(xiàn)將有關操作事項公告如下：

一、本次批量調(diào)整的貸款范圍

2024年10月25日（不含）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分），如符合下列條件，可納入本次批量調(diào)整。

（一）貸款利率采用貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準進行加點（加點可為負值）的浮動利率方式,且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調(diào)整。

（二）貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須于2024年10月23日（含）前，向我行申請轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）后，可納入本次批量調(diào)整。

以下貸款不納入本次批量調(diào)整：個人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水平在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。

二、批量調(diào)整利率的方式

（一）可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調(diào)整為所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機構。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高于所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調(diào)整。

（二）可納入本次批量調(diào)整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向我行申請辦理“固轉浮”業(yè)務，轉換為浮動利率貸款后, 我行將按上述“（一）”款關于浮動利率貸款的規(guī)則，進行本次批量調(diào)整。 

自2024年10月12日（含）起，申請“固轉浮”業(yè)務的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”中點擊“申請轉為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理。

辦理“固轉浮”業(yè)務時，客戶需與我行簽訂貸款協(xié)議，貸款利率轉換為在LPR基礎上加點（加點可為負值）的浮動利率方式，LPR取最近一個月LPR值。客戶成功辦理“固轉浮”后，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉回按固定利率或基準利率定價。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對我行“非首套”認定有疑問，客戶應于10月23日（含）前點擊“申請轉為首套房貸”，并上傳有關證明材料供貸款經(jīng)辦機構進行復核。復核后符合首套房貸條件的，我行將按首套房貸進行利率調(diào)整。

三、溫馨提示

（一）貸款可納入本次批量調(diào)整，但不同意調(diào)整的客戶，可于2024年10月23日（含）前，聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構，提出不同意調(diào)整的書面申請。

（二）本次存量房貸利率調(diào)整，我行不收取任何費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全。

（三）2024年10月25日（含）起，客戶可通過建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序的“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢本次批量調(diào)整結果。

我行將于10月25日起，向完成本次利率調(diào)整的客戶，發(fā)送手機短信，告知利率調(diào)整結果。

（四）2024年10月25日（含）后，客戶可繼續(xù)通過上述渠道申請辦理“固轉浮”、二套轉首套。符合調(diào)整條件的，按照規(guī)則隨到隨調(diào)，新的利率自調(diào)整日生效，不溯及既往。 

本次批量調(diào)整采取變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式實現(xiàn)。我行將以客戶為中心，確?？蛻粝硎芄揭恢碌姆眨e極做好本次存量房貸利率調(diào)整客戶服務工作。

如需進一步咨詢，可關注“中國建設銀行客戶服務”微信公眾號的“存量房貸利率調(diào)整”客戶問答，或者撥打95533咨詢，亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機構。衷心感謝長期以來對建設銀行的大力支持。

特此公告。

中國建設銀行股份有限公司

二〇二四年十月十二日

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