天津取消限購(gòu)！中介：上三區(qū)房子會(huì)更火，已有“北漂”咨詢買房上學(xué)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-10-18 10:31

繼多部門表示允許有關(guān)城市進(jìn)一步調(diào)整限購(gòu)政策之后，天津也加入到了取消限購(gòu)的隊(duì)伍中。10月16日早間，天津市住建委發(fā)布了取消住房限制性措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求的相關(guān)文件。

除了取消限購(gòu)之外，天津同步取消了新房的限價(jià)以及普通住房和非普通住房之間的標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)論首套還是二套，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，天津新政有助于樓市企穩(wěn)，增加市場(chǎng)活力。

全面取消限購(gòu)

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，此次天津的政策分為“三步走”。據(jù)文件，天津取消住房限制性措施，一是取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。二是取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

至此，僅北京、上海、深圳以及海南的部分區(qū)域還在執(zhí)行限購(gòu)政策。在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，天津?qū)⒁孕姓^(qū)為單位認(rèn)定套數(shù)。

天津新政的第二部分則是“落實(shí)國(guó)家金融支持政策”。文件顯示，一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在天津貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例則統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。同時(shí)，基于借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素，合理確定新發(fā)放二套房貸利率，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

“三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)‘白名單’貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。”文件如此顯示。

新政的第三部分則是提出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。據(jù)文件，一是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。二是進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，天津取消住房限制性措施的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀形勢(shì)，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。

上三區(qū)將更火爆？

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，今年以來(lái)，天津多次對(duì)樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化。此前，天津曾放開面積120平米以上住房限購(gòu)，且北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購(gòu)買住房的，享受天津市戶籍居民購(gòu)房政策。

“天津放開限購(gòu)之后，和平區(qū)、南開區(qū)和河西區(qū)這上三區(qū)的房子會(huì)更火。早上剛剛出的政策，上午就有好幾個(gè)人打電話來(lái)咨詢，客戶都是在河北和北京工作的，想要買房子給孩子上學(xué)考試用。”天津和平區(qū)的一位房產(chǎn)中介林白（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

林白表示，近兩年，天津的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，但成交量實(shí)際上還不錯(cuò)，特別是上三區(qū)的房子，因?yàn)榻逃Y源較為優(yōu)質(zhì)，成交一直比較可觀。在上三區(qū)中，“老破小”居多的和平區(qū)房?jī)r(jià)最高，部分房源單價(jià)可達(dá)11萬(wàn)元/平米，河西區(qū)和南開區(qū)的房?jī)r(jià)則在4萬(wàn)元/平米左右。

天津的房?jī)r(jià)區(qū)間很長(zhǎng)。頭部房產(chǎn)交易APP發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月15日，天津二手房的成交均價(jià)為1.52萬(wàn)元/平米，結(jié)合上文所述的上三區(qū)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)便可得知，天津的樓市“冷熱不均”較為嚴(yán)重。

“7成的購(gòu)房者都是外來(lái)人口，很多都是為了給孩子上學(xué)高考來(lái)天津買房的。目前，天津還沒(méi)有出臺(tái)買房就可以落戶的政策，但是天津本身落戶也不難。現(xiàn)在，天津各區(qū)買房上學(xué)的政策不一樣，但是買新房是最合適的，不需要提前購(gòu)買，不會(huì)耽誤孩子上學(xué)。”林白對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

中指研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，天津商品住宅供應(yīng)量為192.70萬(wàn)平米，同比下降近2成，成交面積則為164.60萬(wàn)平米，同比下降14%。

牛曉蕙分析表示，近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住房市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)集聚的趨勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例的雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。

新房回歸自主定價(jià)時(shí)代

在房地產(chǎn)高熱時(shí)期，“限價(jià)”被看作是可以有效控制房?jī)r(jià)的重要政策工具，多城對(duì)新房的價(jià)格給出指導(dǎo)價(jià)。值得關(guān)注的是，伴隨房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，限價(jià)政策也開始逐步退出。

據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，鄭州、沈陽(yáng)、天津等超10城取消新房限價(jià)，杭州、泉州等城市則是取消新出讓土地限價(jià)。中指研究院方面認(rèn)為，限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。

“取消銷售限價(jià)可以使得價(jià)格回歸市場(chǎng)，更有利于企業(yè)打造適合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮暮卯a(chǎn)品，是積極響應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)‘好房子’的表現(xiàn)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜進(jìn)一步分析表示。

另外，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，已經(jīng)“全域限購(gòu)”六年的海南近期也打開政策缺口。日前，海南省的澄邁縣、東方市和文昌市宣布取消商品住房限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，?？诤腿齺唭纱笾匾鞘蟹砰_限購(gòu)也指日可待。

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