二手房價(jià)堅(jiān)挺 2024年頂豪最抗跌

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-23 05:59

近年來，房地產(chǎn)市場承壓，各類房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)明顯。分析顯示，頂級豪宅更具抗跌能力。2021年是多城市房價(jià)高點(diǎn)，而2024年高端項(xiàng)目再次引領(lǐng)價(jià)格堅(jiān)挺態(tài)勢。盡管整體降幅普遍存在，但頂豪項(xiàng)目降幅最小，剛需項(xiàng)目承壓最大，市場差異化明顯。

近幾年，房地產(chǎn)市場壓力不小，各檔次房產(chǎn)價(jià)格走勢也不盡相同。根據(jù)研究，16個(gè)典型城市的房價(jià)表現(xiàn)各異，特別是二手房市場。2021年成為許多項(xiàng)目的房價(jià)高點(diǎn)，尤其是改善類項(xiàng)目，而頂豪項(xiàng)目則展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌能力。房價(jià)降幅方面，大部分項(xiàng)目降幅在10%到30%之間，但頂豪項(xiàng)目平均降幅只有14%，呈現(xiàn)頂豪、高端、改善、剛需的降幅梯度。

在北京、上海、廣州等城市，降幅在10%以內(nèi)的項(xiàng)目數(shù)量眾多，顯示出較強(qiáng)的市場韌性。到2024年，頂豪項(xiàng)目中有24%的房價(jià)達(dá)到高點(diǎn)，而這一比例在高端項(xiàng)目中為13%。這也說明越高端的項(xiàng)目價(jià)格越堅(jiān)挺，因?yàn)槿狈玫耐顿Y渠道，許多投資者更愿意將資金投入高端物業(yè)。

當(dāng)前市場環(huán)境下，房價(jià)波動(dòng)成為常態(tài)，但不難發(fā)現(xiàn)，高端物業(yè)的抗跌能力顯著。究其原因，主要是由于投資渠道有限，中產(chǎn)階級和富裕人群偏好高端物業(yè)，使得頂級豪宅保持價(jià)格堅(jiān)挺。特別是在北上廣深等一線城市，優(yōu)質(zhì)地段的頂豪和高端項(xiàng)目更受青睞，甚至出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象不僅反映出市場對高端物業(yè)的強(qiáng)烈需求，也在一定程度上揭示了當(dāng)前投資市場的局限性。雖然剛需項(xiàng)目的價(jià)格韌性稍顯不足，但整體降幅也受到城市經(jīng)濟(jì)和人口增長的支撐。未來，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和人口流動(dòng)的變化，房地產(chǎn)市場的分化將更加明顯。高端項(xiàng)目的表現(xiàn)很可能繼續(xù)優(yōu)于其他檔次，尤其在投資環(huán)境仍然不明朗的情況下，高端物業(yè)將繼續(xù)成為投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。在這種情況下，購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，需綜合考慮地段、物業(yè)品質(zhì)和長遠(yuǎn)的增值潛力，以便在價(jià)格波動(dòng)中保持資產(chǎn)的穩(wěn)健增長。