2024年3月全國十大核心城市二手房價(jià)格趨勢把脈

來源：智能家居時間：2024-04-10 18:59

摘要：

【2024年3月全國十大核心城市二手房價(jià)格趨勢把脈】近日，國內(nèi)房地產(chǎn)市場動態(tài)又有新變化。各大核心城市紛紛調(diào)整樓市政策，針對二手房市場的變動尤為顯著。2024年3月，全國十大城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，其中北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市二手房成交量顯著回升，但房價(jià)總體呈下降趨勢。政策優(yōu)化和市場自身調(diào)節(jié)共同作用下，二手房市場展現(xiàn)出以價(jià)換量的態(tài)勢。

正文：

近期，國內(nèi)樓市政策經(jīng)歷多次調(diào)整，尤其是二手房市場受到市場參與者的廣泛關(guān)注。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，我國十大核心城市的二手房價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比和同比雙降的態(tài)勢，這意味著無論是從月度還是年度來看，房價(jià)都有所下調(diào)。在這背后，不難看出政府工作報(bào)告對商品房基礎(chǔ)性制度的完善以及滿足居民住房需求的決心。

具體到各大城市，北京在3月的二手住宅成交量達(dá)到14280套，創(chuàng)下去年4月以來的單月最高水平，盡管如此，北京的二手住宅價(jià)格還是環(huán)比下跌了0.76%。上海、廣州和深圳等城市的二手房市場也呈現(xiàn)出類似的趨勢，成交量大幅回升但房價(jià)整體下跌。例如，上海的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.55%，而成交量則環(huán)比增長了1.7倍。這種情況下，業(yè)主們紛紛通過降價(jià)來吸引買家，以達(dá)到成交目的。

不只是一線城市，如南京、武漢等二線城市的二手房市場亦呈現(xiàn)類似的“以價(jià)換量”行情。南京3月的二手住宅成交量環(huán)比增長86.6%，而房價(jià)環(huán)比下跌0.78%。武漢同樣出現(xiàn)了成交量的回升，但價(jià)格卻持續(xù)下滑。這一切都顯示出市場在經(jīng)歷一個自我調(diào)節(jié)的過程。

小編點(diǎn)評：

市場的波動常常是多方面因素共同作用的結(jié)果。從今年的二手房市場來看，政策優(yōu)化和市場自身的調(diào)節(jié)是主要影響因素。近幾個月的數(shù)據(jù)可以看出，盡管在政策的助推下，多個城市的二手房成交量有所提升，但由于供給量增加，房價(jià)并未因此上漲，反而是呈現(xiàn)出一種下調(diào)的趨勢。業(yè)主們在市場供需關(guān)系中作出讓步，通過降價(jià)換取成交，一定程度上反映出當(dāng)前買方市場的特點(diǎn)。

從宏觀角度分析，政府的政策導(dǎo)向在實(shí)現(xiàn)市場平衡、滿足居民住房需求等方面起到了明確的指引作用。二手房市場的調(diào)整和回暖，預(yù)示著居民的住房需求正在慢慢得到滿足，市場正在步入一個更加健康和穩(wěn)定的發(fā)展階段。這不僅為后續(xù)的市場參與者提供了一個清晰的參考，也為我國房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。