2024年三季度租賃市場(chǎng)揭秘：租金為何微跌？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-10-23 13:00

2024年三季度，住房租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，租金小幅下跌。政策支持加速，企業(yè)布局積極性提高。盡管市場(chǎng)進(jìn)入淡季，但未來(lái)核心城市市場(chǎng)及租金水平有望穩(wěn)定。

2024年第三季度，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，住宅租金略微下降。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，50個(gè)城市的住宅平均租金累計(jì)下跌0.56%。在畢業(yè)季效應(yīng)的支撐下，七月市場(chǎng)表現(xiàn)出一定活力，但隨著八月畢業(yè)季效應(yīng)減退，租賃需求放緩，租金出現(xiàn)小幅下跌，九月環(huán)比下降0.39%。

政策層面，二十屆三中全會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“租購(gòu)并舉”的住宅制度，進(jìn)一步推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。中央及各地政府出臺(tái)了一系列支持措施，例如優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行條件，加大保障性住房再貸款政策等。地方政策則聚焦于租房補(bǔ)貼和公積金支持，推動(dòng)公租房和保租房的規(guī)范管理。

企業(yè)方面，長(zhǎng)租公寓企業(yè)的活躍度顯著提高。截至三季度末，TOP30企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模已達(dá)1.4萬(wàn)間，高于上半年的水平。地方國(guó)企通過(guò)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)為租賃住房，開(kāi)業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)迅速。

住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展離不開(kāi)政策的支持和市場(chǎng)需求的變化。隨著國(guó)家對(duì)租賃住房的重視，政策的完善為市場(chǎng)注入了信心。企業(yè)在這一領(lǐng)域的積極布局，顯示出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)潛力的看好。雖然當(dāng)前租金略有下降，但這正是市場(chǎng)調(diào)整的一部分，反映了供需關(guān)系的微妙變化。租賃補(bǔ)貼和公積金支持政策的出臺(tái)，不僅減輕了租戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也提升了人們的租房意愿。與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓的規(guī)?；l(fā)展為市場(chǎng)帶來(lái)了更多選擇。未來(lái)，住房租賃市場(chǎng)在政策引導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的共同推動(dòng)下，有望呈現(xiàn)更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。