北京居住權(quán)新規(guī)即將出臺，影響幾何？

來源：智能家居時間：2024-10-24 19:00

網(wǎng)友關(guān)注：北京房產(chǎn)居住權(quán)登記擬出臺新規(guī)。北京市正在醞釀一項有關(guān)居住權(quán)的新規(guī)，這將對不動產(chǎn)的登記和使用產(chǎn)生重要影響。新的居住權(quán)規(guī)定主要體現(xiàn)在居住權(quán)的登記、轉(zhuǎn)讓和繼承等方面，強調(diào)了在同一不動產(chǎn)上只能設(shè)立一個居住權(quán)。該措施還涉及居住權(quán)人的權(quán)益保障以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)的告知義務。社會公眾可在規(guī)定時間內(nèi)提出意見。

北京市最近發(fā)布了一項關(guān)于居住權(quán)的新規(guī)征求意見稿，旨在規(guī)范居住權(quán)的登記和使用。根據(jù)這個新規(guī)，同一不動產(chǎn)上只能設(shè)立一個居住權(quán)，而居住權(quán)人可以是多個人，并且居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定的出臺，將對不少人，尤其是涉及遺產(chǎn)分配和家庭內(nèi)部住房安排的人產(chǎn)生深遠影響。

此外，該新規(guī)詳細規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)立與登記流程。無論通過合同還是遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，相關(guān)當事人需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，并提交相應的法律文件。對于人民法院或仲裁機構(gòu)確認的居住權(quán)，持有法律文書的當事人可以單方面申請登記。這樣的規(guī)定意在保障居住權(quán)的合法性與可操作性。

小編點評，北京市擬出臺的居住權(quán)新規(guī)無疑是對《民法典》相關(guān)規(guī)定的細化和落實。居住權(quán)的設(shè)立和登記不僅關(guān)系到不動產(chǎn)的使用，也關(guān)乎個人的居住權(quán)益和家庭的和諧。因此，如何在設(shè)立居住權(quán)的同時，保護不動產(chǎn)權(quán)利人和居住權(quán)人的合法權(quán)益，是這項新規(guī)需要解決的問題。新規(guī)要求同一不動產(chǎn)只能設(shè)立一個居住權(quán)，這一規(guī)定借鑒了“一物一權(quán)”的原則，避免了法律關(guān)系的不確定性。但這也意味著，共有人在設(shè)立居住權(quán)時需要達成一致意見，否則可能導致權(quán)利沖突。值得注意的是，居住權(quán)的登記不影響不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移和抵押，這為市場交易提供了一定的靈活性?？偟膩碚f，這項新規(guī)的出臺，將在一定程度上影響北京市房產(chǎn)市場的格局，公眾應積極參與意見反饋，以便該政策更好地服務于社會。