超148億！上海4宗地成交！

來源：智能家居時間：2024-10-25 18:10

10月25日，上海有4宗高總價宅地成功出讓，總成交金額超148億元。這是上海今年進行的第六批次土拍，也是上海實行“雙高雙競”規(guī)則以來的第二場土拍。

其中，最熱門的楊浦區(qū)地塊被中海以32.13億元拿下，樓面價6.92萬元/㎡，溢價率2.32%。另外3宗地均底價成交，競買人分別是華潤、象嶼、上海城投，成交金額分別為46.12億元、41.06億元、29.13億元。

4宗地成交金額超148億

10月25日，上海有4宗宅地出讓，其中，楊浦區(qū)1宗、閔行區(qū)2宗、寶山區(qū)1宗，總出讓面積196784㎡，總規(guī)劃建筑面積506929㎡，總起拍價147.71億元。這是上海實行“雙高雙競”規(guī)則以來的第二場土拍。

據(jù)了解，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊由K2-04地塊（定海街道134街坊）和G2-5地塊(定海街道137街坊)組合而成，用地面積18584.12㎡，容積率2.50，規(guī)劃建筑面積46460.31㎡，起拍價31.401億元，起始樓面價67587元/㎡，中止價為43.96億元。

該地塊共有中海、保利2家競買人參與現(xiàn)場競價，最終由中海競得，成交金額32.13億元，成交樓面價69158元/㎡，溢價率2.32%。

閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)地塊由華漕鎮(zhèn)MHP0-1404單元39-02地塊和40-02地塊組合而成，用地面積43479.87㎡，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積86959.74㎡，起拍價29.13億元，起始樓面價33500元/㎡，中止價37.871億元。最終，該地塊由上海城投以29.13億元底價拿下，成交樓面價33500元/㎡。

閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)地塊由浦江鎮(zhèn)MHPO-1316單元01-03地塊、01-02地塊和03-02地塊組合而成，用地面積69492.56㎡，規(guī)劃建筑面積140630.37㎡，其中01-03地塊和01-02地塊容積率為2.4，03-02地塊容積率為1.2。該地塊起拍價41.06億元，起始樓面價29200元/㎡，中止價53.383億元。最終，該地塊由象嶼以底價41.06億元拿下，成交樓面價29200元/㎡。

寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊由大場鎮(zhèn)W12-1301單元32-04地塊和11-01地塊組合而成，用地面積65227.06㎡，規(guī)劃建筑面積232878.37㎡，其中32-04地塊容積率為2.5，11-01地塊容積率為4.5。該地塊起拍價46.12億元，起始樓面價19803元/㎡，中止價59.95億元。最終，該地塊由華潤以底價46.12億元拿下，成交樓面價19803元/㎡。

“雙高雙競”后第二場土拍

8月15日，上海升級了土地出讓交易規(guī)則，自第五批次起，對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”舉措，即第一輪競價達溢價率上限后，進入第二輪競品質階段，達上限后進入第二輪競價階段，最終價高者得。

本次土拍是上海實現(xiàn)“雙高雙競”規(guī)則后的第二場土拍。

中指研究院上海分析師劉卓維指出，本場土拍的4宗地塊除了楊浦區(qū)地塊中止溢價率是40%外，其余均為30%。本次土拍參拍企業(yè)共5家，楊浦區(qū)地塊吸引了中海、保利2家企業(yè)競拍，而閔行區(qū)2宗地、寶山區(qū)1宗地均僅一家競買人托底，分別是華潤、象嶼、上海城投。

劉卓維介紹，本場土拍推出的4宗地由9個小地塊組成，除了楊浦區(qū)地塊位于內中環(huán)以外，其余地塊均位于中環(huán)外，但推出地塊配套成熟和位置均較好。楊浦區(qū)地塊緊靠縵云上海項目，距離地鐵站僅500米，配套成熟、體量較小但周邊城市界面一般。寶山區(qū)地塊位于南大核心區(qū)，靠近熱門項目中環(huán)置地中心潤府，周邊有豐翔路和南大路站兩個TOD規(guī)劃，相較中環(huán)置地中心潤府距地鐵站更近。閔行區(qū)的兩塊地中，浦江地塊位置更佳，距地鐵站僅300米，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套能級更高，而華漕地塊距離軌交較遠，周邊配套需要一定時間兌付。

9月14日，上海進行“雙高雙競”規(guī)則后的第一場土拍，靜安區(qū)兩宗住宅成功出讓，總成交金額達120.25億元。其中，曹家渡社區(qū)地塊吸引了4家競買人，包括中海、招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、象嶼和越秀聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工(600170)聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價，最終經過163輪競價，由招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體競得，成交總價56.6億元，成交樓面價11.4萬元/㎡，溢價率31.2%。另一宗靈石社區(qū)地塊由中建玖合以63.66億元底價拿下，成交樓面價6.83萬元/㎡。

校對：王朝全

（責任編輯：劉暢）

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