房貸利率大調(diào)整，你的月供變少了嗎？

來源：智能家居時間：2024-10-26 13:00

10月25日起，全國各大銀行開始調(diào)整存量房貸利率，中國人民銀行發(fā)布最新LPR，1年期和5年期以上LPR分別下降0.25個百分點。這次調(diào)整對房貸者來說是個好消息，不同貸款重定價日的客戶，將在不同時期享受新的利率政策。調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款，固定利率的客戶需主動申請轉(zhuǎn)為浮動利率。

10月25日終于到了，各大銀行開始調(diào)整存量房貸利率。根據(jù)最新的中國人民銀行發(fā)布的LPR，1年期LPR降至3.10%，而5年期以上的LPR降到了3.60%，對比之前下降了0.25個百分點。這是今年第三次LPR下降，也是幅度最大的一次，這對于還房貸的人來說無疑是個好消息。目前，許多人的房貸利率已經(jīng)調(diào)整至較低水平，如3.9%、3.65%甚至3.55%。不過，不用著急，以1月1日為重定價日的貸款最終會降到3.3%。而如果你的重定價日是貸款發(fā)放日，比如11月1日，那你會更早享受到新的利率。

需要注意的是，中國人民銀行副行長陶玲在國新辦的發(fā)布會上指出，10月26日起大多數(shù)客戶可通過銀行渠道查看調(diào)整結(jié)果，但部分中小銀行可能會稍晚，預(yù)計在10月31日前全部完成。本次調(diào)整只涉及LPR加減點，不調(diào)整貸款重定價日，因此不同客戶的利率會因重定價日的不同而有所差異。如果你的貸款重定價日在下個月，那么你將會率先體驗3.3%的利率。如果你是固定或基準(zhǔn)利率的貸款，需主動申請轉(zhuǎn)換為浮動利率后才可以進(jìn)行此次利率調(diào)整。商用房和商住兩用房貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。

這次房貸利率的調(diào)整無疑給許多房貸客戶帶來了減輕負(fù)擔(dān)的機(jī)會。LPR的下降意味著借款人的還款壓力將有所減輕，特別是對于那些貸款額度較大的家庭來說，利率的微小變化也能累積成可觀的月供減少。這不僅是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的體現(xiàn)，也是對國內(nèi)房市健康發(fā)展的助推。然而，銀行的操作和調(diào)整時間可能會有所差異，客戶需要保持耐心，通過官方渠道及時獲取最新信息。此外，對于固定利率的客戶來說，雖然需要主動申請轉(zhuǎn)換，但也不失為一個享受新政的好機(jī)會。值得注意的是，利率的變化不僅影響當(dāng)前貸款者，也可能會影響未來的購房者，他們可能會根據(jù)新的利率水平重新考慮貸款計劃?？傮w來說，這一政策調(diào)整無疑是眾多房貸者熱切期待的利好消息。在操作過程中，建議客戶多與銀行溝通，確保順利過渡到新政策下的利率水平。