住房租賃市場新機(jī)遇：存量更新成關(guān)鍵

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-29 12:00

網(wǎng)友關(guān)注：專家：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向“存量更新運(yùn)營”。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，重點(diǎn)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量更新。這一轉(zhuǎn)變不僅影響開發(fā)模式，更為住房租賃市場帶來了新機(jī)遇。專家指出，租賃住房是盤活存量的重要方向，支持政策將促進(jìn)市場結(jié)構(gòu)的重塑。然而，地區(qū)間的供需不平衡和資產(chǎn)盤活的挑戰(zhàn)依然存在，需要多方協(xié)同合作。

房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一次重要的轉(zhuǎn)型，從過去的“增量開發(fā)銷售”模式，逐步轉(zhuǎn)向“存量更新運(yùn)營”階段。中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹指出，這一轉(zhuǎn)變需要行業(yè)適應(yīng)新的發(fā)展規(guī)律，更加注重現(xiàn)有資產(chǎn)的高效利用，減少對新增土地的依賴。在這一背景下，租賃住房被視為盤活存量資產(chǎn)的重要方向，近年來長租公寓的交易量也在不斷增加。

住房租賃市場的未來發(fā)展，不僅有賴于政策支持，也需要行業(yè)內(nèi)部的深度協(xié)作。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的報(bào)告強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，指出隨著政策的推進(jìn)，市場將迎來結(jié)構(gòu)上的重塑，可能會(huì)出現(xiàn)新的市場領(lǐng)導(dǎo)者。但與此同時(shí)，保障房需求與存量房供給的不對稱將帶來新的挑戰(zhàn)，需要加強(qiáng)資產(chǎn)篩選與改造能力。

從增量開發(fā)到存量更新，這不僅是房地產(chǎn)市場的一次重大轉(zhuǎn)型，也是城市發(fā)展的必然選擇。在此過程中，住房租賃市場被認(rèn)為具有重要潛力，因?yàn)樗軌蛴行Ы鉀Q目前市場上資源不均的問題。雖然政策的扶持對行業(yè)的發(fā)展起到了助推作用，但各地的情況不同，供需的不平衡以及存量資產(chǎn)的多樣性增加了行業(yè)運(yùn)作的復(fù)雜性。值得關(guān)注的是，未來市場的競爭將更加激烈，誰能快速適應(yīng)變化并抓住機(jī)遇，誰就能在存量房市場中占得先機(jī)。這需要企業(yè)在“投-融-建-管-退”的全流程中進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃，以提升資產(chǎn)管理效率和市場反應(yīng)能力。城市更新需要重視“職住平衡、交通便捷、生活便利”，這不僅是改善存量房市場的有效策略，也是提升城市整體宜居性的關(guān)鍵。