房企融資兩月連漲，機(jī)會(huì)來(lái)了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-07 13:00

今年10月，房地產(chǎn)企業(yè)融資額連續(xù)兩月增長(zhǎng)，債券融資利率也有所下降，尤其是信用債的發(fā)行增速明顯。此次增長(zhǎng)主要由央國(guó)企主導(dǎo)，但民企園區(qū)首次公募REITs的成功發(fā)行，也為民企融資打開了新渠道。

最近的房地產(chǎn)行業(yè)似乎迎來(lái)了一個(gè)小高潮。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額達(dá)到289.7億元，較去年同期增長(zhǎng)了3.2%，這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)增長(zhǎng)。這其中，信用債的發(fā)行尤為活躍，華潤(rùn)置地和保利發(fā)展等央國(guó)企紛紛參與，成為債券市場(chǎng)的主力軍。

同時(shí)，融資利率也顯示出下降的趨勢(shì)。10月債券融資的平均利率降至2.98%，在這種情況下，企業(yè)的融資成本有所降低。這對(duì)于那些手握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息，因?yàn)樗麄兛梢猿脵C(jī)通過(guò)ABS等方式進(jìn)行資產(chǎn)證券化，降低融資成本。

雖然整體融資環(huán)境有所改善，但房企所面臨的市場(chǎng)挑戰(zhàn)依舊不少。債券融資利率下降，短期來(lái)看有助于企業(yè)降低成本。然而，民營(yíng)企業(yè)在發(fā)債市場(chǎng)上的表現(xiàn)依然欠佳。此次民企園區(qū)公募REITs的成功發(fā)行，標(biāo)志著民企在融資渠道上的一個(gè)突破。這不僅拓寬了他們的融資途徑，也有助于盤活存量資產(chǎn)。不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)于民營(yíng)房企的信心需要進(jìn)一步恢復(fù)。此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷調(diào)整，企業(yè)需更加靈活地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，眼下是一個(gè)審慎樂(lè)觀的時(shí)刻，需要抓住機(jī)遇，提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。