房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量，正在增多。

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲城市，增加了10個(gè);二手房?jī)r(jià)格上漲城市，增加了2個(gè);各線城市，無(wú)論是新房?jī)r(jià)格，還是二手房?jī)r(jià)格，均首次出現(xiàn)同比跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。

這意味著，隨著房?jī)r(jià)指數(shù)拐點(diǎn)到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正開(kāi)始觸底回暖。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，11月份，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅比10月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn);同比下跌6.1%，跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極變化，即房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開(kāi)始轉(zhuǎn)正的跡象。這說(shuō)明，隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

一線城市房?jī)r(jià)率先止跌。11月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由10月份下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，這是13個(gè)月連續(xù)下跌以后，首次止跌。

上海和深圳，新房?jī)r(jià)格分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比10月份分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn);北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，10月份這兩城均下跌0.7%，跌幅明顯收窄。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比10月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一個(gè)最直觀的積極信號(hào)是，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量大增。11月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比10月份增加10個(gè)。

其中，杭州、湛江以0.9%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，超過(guò)此前一直占據(jù)榜首的上海(11月漲幅為0.6%);成都、廈門(mén)均上漲0.5%;武漢上漲0.4%;深圳、重慶、天津、錦州、宜昌、南充均上漲0.3%;長(zhǎng)春、寧波上漲0.2%;南京、太原、平頂山上漲0.1%。

一位研究院副院長(zhǎng)表示，從此類城市特征來(lái)看，一是傳統(tǒng)超大城市普遍房?jī)r(jià)表現(xiàn)是不錯(cuò)的，如杭州、上海和成都。二是二線城市開(kāi)始復(fù)蘇，尤其是此前深度調(diào)整的城市，如廈門(mén)、武漢、南京等。三是要重點(diǎn)關(guān)注一些三四線城市，如湛江、錦州、宜昌、南充和平頂山等。這說(shuō)明本輪樓市復(fù)蘇中，三四線城市也有較好的積極表現(xiàn)。

另一個(gè)積極信號(hào)是，70城新房?jī)r(jià)格同比降幅，首次出現(xiàn)收窄。

11月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.3%，降幅比10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。二線城市新房?jī)r(jià)格同比下降5.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，49個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑，較10月份減少14城。其中，泉州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.3%，其10月份跌幅為0.4%;九江新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，其10月份跌幅為0.3%。部分二三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大趨勢(shì)，值得注意。

二手房市場(chǎng)，也在積極回暖。

11月份，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，跌幅比10月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。照此趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格亦有了開(kāi)始轉(zhuǎn)正的跡象。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與10月相同。一線城市二手房?jī)r(jià)格已持續(xù)兩個(gè)月上漲。

具體來(lái)看，北京、上海和深圳二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州則下降0.4%，但跌幅沒(méi)有擴(kuò)大。

二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至10個(gè)，比10月份增加2個(gè)。

其中，北京上漲0.9%，持續(xù)第二個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);杭州上漲0.8%，持續(xù)第二個(gè)月漲幅居第二;成都上漲0.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)明顯。

杭州，成為新房?jī)r(jià)格漲幅第一二手房?jī)r(jià)格漲幅第二的城市，這背后是市場(chǎng)交易量的火熱。

杭州一研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長(zhǎng)14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。2024年杭州市區(qū)二手房成交量已達(dá)近7.9萬(wàn)套，已超過(guò)去年的6.88萬(wàn)套。

另一個(gè)表現(xiàn)亮眼的城市，是成都。11月份，成都新房與二手房?jī)r(jià)格漲幅均居全國(guó)第三。11月份，成都新房成交量達(dá)11401套，環(huán)比上漲56%;二手房成交量達(dá)26219套，環(huán)比上漲32.4%，為2023年4月以來(lái)最高值。

自9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，一系列政策組合拳打出，形成了政策疊加效應(yīng)，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)回升。

“交易量的回升自然帶動(dòng)價(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)，政策對(duì)穩(wěn)樓市定調(diào)的不斷強(qiáng)化，極大激勵(lì)了市場(chǎng)信心，這是價(jià)格止跌或跌幅收窄的主要原因。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二三線城市也開(kāi)始呈現(xiàn)止跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市，近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入，對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。

一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)進(jìn)入到新的周期階段。隨著房?jī)r(jià)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)今年底和明年初會(huì)有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好地吻合當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的工作導(dǎo)向。

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