賣房遇阻：租客的三重挑戰(zhàn)

來源：智能家居時間：2024-12-26 16:34

網(wǎng)友關(guān)注：報告稱近三成有房者仍選擇租房。在北京，一位房主吳婧因租客不配合而遭遇了賣房的重重困境。從不配合看房，到拒絕簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，再到拖延騰房，租客成為吳婧賣房路上的阻礙。她在與租客的溝通中屢屢受挫，最終不得不付出額外的代價以求順利完成交易。這一事件引發(fā)了對租房市場中房東權(quán)益保護的反思。

吳婧在北京東五環(huán)外有一套房子，十年前買的。本來想把它賣掉，換一套離孩子學(xué)校近的房子，但沒想到租客成了最大的阻礙。第一個問題是租戶不配合看房。吳婧本以為租戶會理解她的難處，但租戶覺得這個通知太突然了，甚至不愿意讓中介拍房子的照片。

接下來的麻煩是租戶拒絕簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。一個買家在沒看房的情況下愿意簽協(xié)議，但中介提醒她，租戶需要放棄優(yōu)先購買權(quán)才能推進交易。租戶起初答應(yīng)簽字，卻在半途反悔，還提出了一系列賠償要求。

更讓吳婧頭疼的是，租戶不按合同約定騰房。雖然合同寫明提前通知并支付一個月違約金就可以，但租戶要得更多。即便中介建議通過快遞寄送通知，以15天后自動放棄優(yōu)先購買權(quán)的方式解決，租戶依然不買賬，還威脅要走法律程序。

吳婧的經(jīng)歷并非個案，反映出在租房市場中，房東和租客之間的矛盾時有發(fā)生。法律上對租客的保護是必要的，但房東的權(quán)益也不應(yīng)被忽視。像吳婧這樣遵守合同約定的房東，面對“無賴”租客時往往顯得無計可施。市場需要更加完善的機制來平衡雙方的利益，既保護租客的基本權(quán)益，又避免房東因租客的不配合而陷入困境?；蛟S，可以通過建立更高效的糾紛解決機制或引入保險等方式，來為房東提供更多保障。讓租房市場更加理性和公平，是行業(yè)發(fā)展的重要方向。