百億房企重倉一二線市場，背后有哪些玄機？

來源：智能家居時間：2025-01-07 12:34

2024年，百億級房企在一二線城市市場表現(xiàn)突出，銷售額和拿地金額雙雙下降。盡管總體銷售額縮減，但這些房企在重點城市的銷售貢獻依然達到九成。大戶型房產(chǎn)銷售額有所提升，顯示出市場對中高端產(chǎn)品的需求上升。而央國企在土地獲取方面依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，民營企業(yè)相對謹慎。

2024年，盡管房地產(chǎn)市場整體下行，但百億級房企在一二線城市依然表現(xiàn)突出。這些城市的銷售貢獻占到房企總業(yè)績的九成，顯示出一二線市場在房企戰(zhàn)略布局中的重要性。數(shù)據(jù)顯示，2024年銷售額TOP100房企的銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。在銷售額有所下滑的背景下，大戶型產(chǎn)品卻逐漸成為市場新寵，140平方米以上的大戶型產(chǎn)品銷售額增長顯著。

與此同時，2024年拿地TOP100房企的拿地金額同比下降29.7%。不過，央國企依舊在土地市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，其拿地金額占比高達50%。民營企業(yè)在拿地方面則顯得較為保守，僅占TOP100中的8.5%。行業(yè)調(diào)整期，房企不再一味追求規(guī)模，而是更加注重穩(wěn)健發(fā)展，銷售目標完成率也有所降低。

這幾年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不少波動，大背景下，房企的策略也在不斷調(diào)整。一二線城市憑借其經(jīng)濟活力和人口流入，依然是房企的重要戰(zhàn)場。面對市場調(diào)整，房企減少了規(guī)模化擴張的步伐，轉(zhuǎn)而注重效益和風(fēng)險控制，這也讓房企在策略選擇上更加穩(wěn)重。大戶型產(chǎn)品需求的增長，反映了市場對居住品質(zhì)的重視。與此同時，央國企在土地市場的強勢表現(xiàn)，也透露出其資金實力和資源整合能力的優(yōu)勢。對于民營房企而言，如何在激烈的市場競爭中找到立足點，依然是一個需要深入思考的問題。未來，隨著市場環(huán)境的進一步變化，房企的策略調(diào)整將持續(xù)進行，這也將影響整個行業(yè)的發(fā)展方向。