土地和樓市成交量距離縮小，市場(chǎng)新趨勢(shì)浮現(xiàn)

來源：智能家居時(shí)間：2025-01-07 17:02

網(wǎng)友關(guān)注：地市與樓市成交規(guī)模越發(fā)接近。近年來，土地市場(chǎng)和樓市的成交規(guī)模差距逐漸縮小，2024年預(yù)計(jì)差距將縮至1億平方米以內(nèi)。盡管土地供應(yīng)和成交均有下降，但市場(chǎng)供需正在趨于平衡。隨著高質(zhì)量地塊的出現(xiàn)，投資者信心有望提升。

過去幾年，土地市場(chǎng)和樓市的成交規(guī)模差距逐漸縮小，如今兩者之間僅有1億平方米的差距。在“去庫存”背景下，土地成交和商品房銷售的規(guī)模漸趨一致，各地供地節(jié)奏有所放緩。2024年，全國(guó)土地供應(yīng)和成交規(guī)模持續(xù)縮量，預(yù)計(jì)全年成交建筑面積將接近商品房銷售規(guī)模。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)土地市場(chǎng)總成交面積將達(dá)11億平方米左右，與商品房銷售規(guī)模差距縮小。

2024年12月，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模周期性下降，整體供應(yīng)量為0.9億平方米。雖然年末土地供應(yīng)同比出現(xiàn)回升，但由于12月供地量普遍較低，這并不意味著地方供地節(jié)奏的全面恢復(fù)。收金方面，2024年全國(guó)土地出讓金為2.7萬億元，同比下降23.1%。在這種情況下，土地市場(chǎng)成交量與樓市成交量相近，表明市場(chǎng)正在步入去庫存周期。

在過去的幾年中，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了許多變化。隨著商品房庫存問題的加劇，去庫存策略顯得尤為重要。2024年，土地與樓市成交規(guī)模差距縮小到1億平方米以內(nèi)，這不僅反映了市場(chǎng)策略的調(diào)整，也預(yù)示了未來的發(fā)展趨勢(shì)。在供給端，土地市場(chǎng)的縮量態(tài)勢(shì)可能會(huì)繼續(xù)下去，尤其是隨著高品質(zhì)地塊的涌現(xiàn)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。然而，雖然供地量有所減少，但并不意味著市場(chǎng)需求會(huì)驟然降低，相反，這可能會(huì)促使開發(fā)商更加注重地塊質(zhì)量及其潛在收益，從而提升投資者信心。同時(shí)，隨著市場(chǎng)供需趨于平衡，投資端信心有望回升，但企業(yè)的資金及庫存情況仍需時(shí)間改善。市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整也意味著，房地產(chǎn)業(yè)的未來走向?qū)⒏幼⒅赜诟哔|(zhì)量發(fā)展，如何把握這一趨勢(shì)可能成為開發(fā)商的重要課題。