濱江集團開年金華連拿4地，深耕杭州市場策略有變？

來源：智能家居時間：2025-02-11 18:13

2025年2月10日晚間，濱江集團（002244.SZ）公告新增4塊土地儲備項目，以增加可持續(xù)發(fā)展能力。該4塊土地全部位于浙江金華。

2025年至今濱江在杭州競得兩塊土地，其中1月24日以總價54.56億元拿下的湖墅單元GS0201-R21-05地塊，溢價率71.25%，樓面價64834元/平方米，是杭州首宗單價突破6萬元/平方米的宅地。

濱江集團公眾號發(fā)布的文章顯示，2024年濱江總共拿了23塊地，總投資金額448.5億，權(quán)益投資金額219.35億，新增貨值726億。其中22塊地在杭州，市場占有率37%。

作為杭州本土的老牌房企，在宋衛(wèi)平退出綠城后，濱江成為杭州房企“一哥”，多年來濱江的策略也始終以杭州本土發(fā)展為主。在2024年濱江集團媒體懇談會上，董事長戚金興曾表示，濱江不管是過去、現(xiàn)在、還是將來，都會一直大力戰(zhàn)斗在杭州。

戚金興表示，濱江集團在2025年將采取“相對防守型”策略，原則上除了上海之外，其他城市的拿地量將減少，要采取“正規(guī)軍”變“游擊隊”的模式，以更加靈活的方式參與外地項目開發(fā)，同時繼續(xù)深耕杭州市場。

不過2024年11月份，濱江深耕杭州的拿地策略出現(xiàn)變化，11月28日，濱江集團控股子公司南京濱江房產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.51億元競得的南京市江北新區(qū)鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊，地塊用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃面積49066.61㎡，容積率≤1.6。濱江集團在該地塊項目中所占權(quán)益比例為40.78%。

這是濱江集團2024年唯一一塊在杭州以外競得的土地，而且還不是戚金興所說的“原則上除上海之外”。

比較此次公告披露的金華4塊地，濱江在杭州拿到的地是持有100%權(quán)益，金華的4塊地權(quán)益是51%，南京又成為上海之外濱江集團新開拓的城市。這是否意味著濱江的拿地策略有變化？是否如戚金興董事長所說的“正規(guī)軍變游擊隊”靈活方式參與外地項目的開發(fā)？時代周報記者聯(lián)系濱江集團董秘張偉東，電話始終無人接聽。有濱江集團的人士告訴時代周報記者，目前公司仍處于全員放假階段，2月17日恢復(fù)上班。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向時代周報記者表示，濱江在浙江金華新增土地儲備是一個積極的信號。

嚴躍進認為，濱江在南京、金華是擴張型拿地，反映出企業(yè)的資金狀況良好，而且濱江也是在尋找優(yōu)質(zhì)城市布局，像金華、南京等城市可選擇的優(yōu)質(zhì)土地還是比較多的，所以濱江瞄準這些城市潛在的盈利空間選擇拿地的機會，說明濱江適當?shù)脑诤贾菀酝獠季?，反映出濱江2025年拿地策略上的一些變化。嚴躍進認為，尤其最近全國土地市場在編制供地計劃，所在城市要適當關(guān)注濱江這樣的房企的動作，以期招商引資促進土地市場健康發(fā)展。

根據(jù)濱江集團自己披露的數(shù)據(jù)，2024年全年累計銷售金額1116.3億，首次進入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名第9位，比去年同期前進2位，同時也成為TOP10中唯一的民營房企。

大本營杭州分別以網(wǎng)簽金額769.6億元、509.92億元和406.26億元，榮獲杭州地區(qū)銷售全口徑榜、操盤榜和權(quán)益榜三榜冠軍（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）?，F(xiàn)金回籠483億，權(quán)益有息負債余額305億，銀行存款余額327億。平均融資成本從2023年的4.2%降到3.4%。

至今濱江尚沒有發(fā)布業(yè)績預(yù)告也沒有發(fā)布年報，三季報披露，2024年前三季度營收407.84億元，同比降12.09%；凈利16.33億元，同比降33.94%；扣非凈利14.9億元，同比降38.89%。三季報稱，利潤同比下降主要受交付體量較上年同期減少及交付項目本身毛利下降影響；現(xiàn)金流下降主要因公司維持較強的拿地力度，購買商品、接受勞務(wù)支出相對穩(wěn)定，但報告期內(nèi)資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調(diào)，以及形象進度未結(jié)頂?shù)劝唇曳趴顥l件受限因素影響，與去年同期相比降幅較大。

（責任編輯：郭健東）

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點，與和訊網(wǎng)無關(guān)。和訊網(wǎng)站對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，并請自行承擔全部責任。郵箱：news_center@staff.hexun.com