大樹下好乘涼？去年濱江服務營收凈利雙增，公司：濱江集團交付大年有更多項目

來源：智能家居時間：2025-03-27 16:02

2024年，濱江服務（03316.HK）營收和凈利潤雙增。3月25日，濱江服務發(fā)布2024年業(yè)績報告，2024年，濱江服務營收35.95億元，同比增長28.0%，毛利8.35億元，同比增長20.0%，毛利率23.2%，凈利潤為5.47億元，同比增長11%。

在2023年業(yè)績會上，濱江服務大股東、實際控制人戚金興為公司定下了“營收、面積、利潤增長繼續(xù)保持和發(fā)揮自身優(yōu)勢，保持在上市物業(yè)企業(yè)中等甚至領先水平”的目標。

濱江服務業(yè)績增長，或與其地產(chǎn)母公司濱江集團表現(xiàn)優(yōu)異有關。濱江服務2024年財報表示，濱江集團與本集團建立緊密業(yè)務關系，為濱江服務持續(xù)供應大量優(yōu)質(zhì)項目。

此外，濱江集團沒有為物業(yè)公司帶來大額應收賬款減值損失。據(jù)濱江服務2024年財報，該公司貿(mào)易應收款項及合約資產(chǎn)的減值虧損為1080萬元，2023年該減值規(guī)模為2430萬元。

雖然濱江集團帶動了濱江服務業(yè)績增長，但濱江服務依然要面對營收增速開始下降的挑戰(zhàn)。

營收增速放緩

2024年，濱江服務營收增速相較過往有所下滑。據(jù)其財報，2024年，該公司營收同比增長28.0%。而在2023年，濱江服務營收同比增長41.7%。

2024年上半年，受行業(yè)整體影響，濱江服務已出現(xiàn)營收增長放緩的現(xiàn)象。2024年上半年，濱江服務營收同比增長38.7%，增速同比下滑4.4個百分點。

2024年下半年，濱江服務營收增速繼續(xù)下降。據(jù)其財報數(shù)據(jù)，濱江服務營收為19.45億元，同比增長20.1%，增速同比下滑20.6個百分點。

濱江服務業(yè)務集中于長三角地區(qū)，業(yè)務包括物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、5S增值服務等。其中，物業(yè)管理服務是主營業(yè)務，5S增值服務是營收增長速度最快的業(yè)務。

據(jù)濱江服務2024年財報，物業(yè)管理服務營收19.3億元，占總收入比例53.8%，同比增長24.7%，非業(yè)主增值服務營收5.7億元，占營收比例15.7%，同比下降2.7%，5S增值服務營收10.97億元，占營收比例30.5%，同比增長61.7%

5S增值服務主要包括優(yōu)家服務、優(yōu)居服務及優(yōu)享生活服務，具體業(yè)務是向業(yè)主提供5S增值服務，包括家政服務、經(jīng)紀服務、家裝服務、向業(yè)主銷售家具、停車位及儲物間以及其他社區(qū)增值服務。

濱江服務2024年財報表示，優(yōu)居服務規(guī)模持續(xù)快速增長，導致5S增值服務收入增長。據(jù)其2024年財報，在優(yōu)居服務中，濱江集團及濱江集團一家聯(lián)營公司出售的若干商業(yè)公寓提供硬裝服務產(chǎn)生的收入為9.2億元，占5S增值服務營收比例為83.9%。

針對營收增長速度放緩原因，時代周報記者致電濱江服務投資者關系聯(lián)絡部門，該公司工作人員表示，近兩年，物業(yè)服務行業(yè)企業(yè)整體營收增速逐步放緩。一方面是上游房地產(chǎn)開發(fā)市場在新房開工面積及交付面積等方面持續(xù)放緩，物業(yè)管理服務行業(yè)進入存量競爭階段，競爭變得更加激烈。另一方面，前幾年濱江服務營收基數(shù)較小，近兩年營收基數(shù)變大，導致營收增速放緩。

濱江集團項目占比增多

在2023年業(yè)績會上，濱江服務提出了2024年拓展目標為在管面積增長確保20%，爭取30%的目標。

2024年，濱江服務完成了拓展目標最低值。據(jù)其2024年財報，截至2024年年末，濱江服務在管建筑面積約6790萬平方米，同比增長23.9%。合約建筑面積約9290萬平方米，同比增長13.0%。濱江服務財報表示，在管面積和合約建筑面積增長將為其業(yè)務增長提供可持續(xù)發(fā)展有力支撐。

2024年，濱江服務物業(yè)管理服務項目主要來自于住宅領域。據(jù)其2024年財報，該公司住宅項目數(shù)量314個，同比增長24.6%，非住宅項目數(shù)量為112個，同比增長5.7%。住宅項目數(shù)量占比達73.7%。

此前，濱江服務來自于濱江集團的物業(yè)管理服務項目數(shù)量占比有所降低，但在2024年，濱江集團帶來的項目數(shù)量占比逐步增多。

據(jù)濱江服務2024年財報，來自于濱江集團開發(fā)的物業(yè)項目收入為9.5億元、在管建筑面積為3057.7萬平方米、項目數(shù)量達183個，分別同比增長24.7%、28.2%、27.1%。

該公司2024年財報也顯示，來自于獨立物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)收入為9.8億元、在管建筑面積為3736.8萬平方米、項目數(shù)量為243個，分別同比增長26.1%、20.6%、13.6%。

時代周報記者梳理濱江服務歷年財報發(fā)現(xiàn)，2019年-2022年，濱江服務來自于濱江集團開發(fā)物業(yè)項目數(shù)量占比逐年降低，占比分別為56.6%、55.6%、45.4%、39.9%。2023年，濱江集團開發(fā)物業(yè)項目占比為40.2%，與2022年基本持平。

此外，濱江集團開發(fā)物業(yè)帶來的收入和在管面積也呈現(xiàn)下降趨勢。2019年，濱江集團開發(fā)物業(yè)收入占比達70.1%，2023年濱江集團開發(fā)物業(yè)收入占比為49.5%。2019年，濱江集團開發(fā)物業(yè)在管建筑面積占比66.8%，2023年濱江集團開發(fā)物業(yè)在管建筑面積占比降至43.5%。

但在2024年，濱江集團為濱江服務帶來了更多的項目，占比逐步增高。據(jù)濱江服務2024年財報，濱江服務來自于濱江集團開發(fā)的物業(yè)項目收入、在管建筑面積、項目數(shù)占比分別為49.2%、45.0%、43.0%。其中，濱江集團開發(fā)的物業(yè)項目收入占比與2023年基本持平，在管建筑面積占比增長1.5個百分點，項目數(shù)量占比增長2.8個百分點。

對于來自于濱江集團項目增多原因，時代周報記者致電濱江服務投資者關系聯(lián)絡部門，該公司工作人員表示，2022年-2023年濱江集團拿地量較多，導致2024年是濱江集團的項目交付大年，所以濱江服務來自于濱江集團的物業(yè)管理項目增長較多。

“2024年，濱江服務加強內(nèi)部考核，對于利潤率較低的項目進行了清退。濱江服務此前集中于高端住宅項目，前兩年更多參與市場上的招投標項目。部分客戶項目采用一年一招標的形式，因此濱江服務退出了部分這類項目。今年，濱江集團目標銷售額超過千億，可以保障未來濱江服務的項目數(shù)量。在外拓方面，濱江服務接下來將拓展杭州、上海等高能級城市?！痹摴ぷ魅藛T表示。

（責任編輯：董萍萍）

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