2024年賺了97.4 億元，“地產(chǎn)一哥”保利發(fā)展今年要花1000億拿地，并瞄準兩個新業(yè)務

來源：智能家居時間：2025-04-29 23:53

4月28日晚，“地產(chǎn)一哥”保利發(fā)展（600048.SH）發(fā)布2024年年度報告。期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收3116.7億元，同比下降10.14%；實現(xiàn)凈利潤 97.4 億元，同比下降 45.6%，歸母凈利潤 50.0 億元，同比下降 58.6%。

銷售表現(xiàn)方面，2024年，保利發(fā)展全年共實現(xiàn)簽約面積1796.61萬平方米；實現(xiàn)銷售簽約3230.29億，銷售金額連續(xù)兩年穩(wěn)居行業(yè)第一；實現(xiàn)歸屬于股東的權(quán)益銷售金額2465億元。

財務情況方面，年內(nèi)，保利發(fā)展有息負債規(guī)模壓降54億元至3488億元，連續(xù)兩年實現(xiàn)債務規(guī)模壓降；資產(chǎn)負債率同比下降2.2個百分點至74.3%，實現(xiàn)了連續(xù)四年下降；綜合融資成本同比下降 0.46個百分點至3.1%，創(chuàng)歷史新低。

4月29日下午，保利發(fā)展于線上召開了2024年度業(yè)績說明會。保利發(fā)展董事長劉平，董事、總經(jīng)理潘志華，財務總監(jiān)王一夫，董事會秘書黃海等管理層出席會議現(xiàn)場，就投資者們關(guān)心的新經(jīng)營戰(zhàn)略、毛利率、土地投資、市場研判等話題一一予以回應。

毛利率繼續(xù)下降，管理層稱今年有望企穩(wěn)回升

年報數(shù)據(jù)顯示，2024年，保利發(fā)展的凈利潤出現(xiàn)了明顯下滑。時代周報記者查閱獲悉，減值計提是主要原因之一。出于謹慎性原則，2024年保利發(fā)展對存貨、長期股權(quán)投資、其他應收款計提減值準備合計約55億元。

此外，毛利率的下滑亦對公司凈利潤有所影響。2024年，保利發(fā)展房地產(chǎn)銷售業(yè)務的毛利率為13.85%，較2023年減少2.47個百分點。在此帶動下，公司主營業(yè)務毛利率較2023年減少2.07個百分點至13.71%。

分區(qū)域來看，除大本營華南片區(qū)以及西部片區(qū)外，華東、華北、中部片區(qū)的毛利率均有下降。其中，中部片區(qū)的毛利率降幅最大，較2023年減少6.82個百分點至7.22%。

圖片來源：保利發(fā)展2024年年度報告

不過，保利發(fā)展也在年報中強調(diào)，2024 年，公司改革采購模式，統(tǒng)籌開展多項重點工程類、材料設備類集采，還搭建了智能化供應鏈管理系統(tǒng)，應用 AIGC 等先進技術(shù)，實現(xiàn)設計、采購、結(jié)算等全過程一體化管理，通過積極降本減少市場下行對銷售毛利率的影響。

而在此次的業(yè)績會上，財務總監(jiān)王一夫表示，對于今年的結(jié)轉(zhuǎn)毛利率水平企穩(wěn)回升有信心。

“截至2024年底，公司有3070億已售未結(jié)的存貨，這部分的綜合毛利率接近14%。此外，今年一季度新銷售貨量的毛利率水平更是達到了16%。如果全年市場沒有進一步的大變動，相信今年整體結(jié)轉(zhuǎn)毛利率將在14%的基礎上有所提升?！蓖跻环蚍Q。

今年要花1000億拿地

過去一年，保利發(fā)展延續(xù)了此前大手筆拿地擴儲的策略。2024年，保利發(fā)展新增拓展總地價683億元，權(quán)益地價602億元，位居行業(yè)第二，新拓展項目權(quán)益比提升至88%，創(chuàng)近十年新高。2022-2024年，保利發(fā)展合計拓展項目總地價近4000億，總貨值約7350億元，居行業(yè)第一。

今年以來，保利發(fā)展的擴儲意愿依然十分強烈。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2025年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，今年一季度，保利發(fā)展權(quán)益拿地面積75萬平方米，權(quán)益拿地金額121億元，較去年增加了74億元，排名第八較去年提升了3位；公司全口徑新增貨值349億元，權(quán)益新增貨值249億元。

圖片來源：中指研究院

而在2025年4月28日舉行的杭州四月土拍收官戰(zhàn)中，保利發(fā)展又以45.37億元總價拿下蕭山區(qū)世紀城核心單元XS010305-25地塊，溢價率58.8%。該地塊高達51611元/平方米的成交樓面價，也讓其一舉刷新了板塊內(nèi)樓面價的紀錄。

總經(jīng)理潘志華在業(yè)績會上介紹，2025年全年，公司計劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資2010億元，其中土地投資安排1000億元，進一步聚焦確定性市場，確保利潤和規(guī)模。

而對于房地產(chǎn)后市，保利發(fā)展在年報中指出，目前，房地產(chǎn)市場仍未完成筑底。短期看，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升仍依賴于經(jīng)濟復蘇和居民信心恢復的進程，而國內(nèi)外錯綜復雜的經(jīng)濟形勢也給這一進程帶來了較多的不確定性。與此同時，二手房市場熱度有所提高，超過28個重點城市的二手房成交占比超過新房，二手房市場主導力量對新房市場形成一定擾動。

此外，潘志華表示，日前召開的中央政治局會議，再次強調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，預計在“存量收購、城市更新、結(jié)構(gòu)性金融支持”等方面，還將有一大批政策持續(xù)落地，以改善市場供求關(guān)系、修復企業(yè)資產(chǎn)負債表。

新增兩大主營業(yè)務

2025年，作為“十四五”收官和“十五五”謀篇開局之年，保利發(fā)展也提出了新的發(fā)展目標。

保利發(fā)展在年報中表示，公司將以“打造具有卓越競爭力的不動產(chǎn)生態(tài)平臺”為戰(zhàn)略愿景，堅持不動產(chǎn)投資開發(fā)主業(yè)，立足行業(yè)新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，積極探索新發(fā)展模式，加快構(gòu)建起“一個新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐”的業(yè)務格局。

據(jù)記者了解，保利發(fā)展此前的發(fā)展戰(zhàn)略為“一主兩翼”，主業(yè)僅有不動產(chǎn)投資開發(fā)這一項。而最新的“三大主業(yè)”中，保利發(fā)展將不動產(chǎn)經(jīng)營和不動產(chǎn)綜合服務，擺到了與不動產(chǎn)綜合開發(fā)同樣的高度。

對此，保利發(fā)展董事長劉平表示，今后的不動產(chǎn)行業(yè)，雖然投資開發(fā)量在萎縮，但存量市場仍非常廣闊，經(jīng)營和綜合服務還有很大的挖掘空間。保利發(fā)展力爭將不動產(chǎn)投資開發(fā)做優(yōu)、不動產(chǎn)經(jīng)營加速做大、不動產(chǎn)綜合服務做強。

此外，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜接受時代周報記者采訪時表示，近年來，國家大力推動租賃住房市場發(fā)展，同時市場對專業(yè)化物管服務的需求也在不斷增加。保利發(fā)展大力發(fā)展不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務和不動產(chǎn)綜合服務業(yè)務，不僅符合政策導向、市場需求，也有助于提升公司的社會責任感和市場形象。

在不動產(chǎn)經(jīng)營方面，截至2024年底，保利發(fā)展租賃住房、購物中心、酒店、寫字樓等商業(yè)經(jīng)營類資產(chǎn)項目累計開業(yè)534萬平方米，全年實現(xiàn)收入約40億元。年內(nèi)規(guī)劃34個可售項目轉(zhuǎn)經(jīng)營，并通過經(jīng)營性物業(yè)貸等方式實現(xiàn)融資37億元。

據(jù)了解，在眾多經(jīng)營類資產(chǎn)中，保利發(fā)展將重點發(fā)力租賃住房業(yè)態(tài)，煥新構(gòu)建“和寓”公寓品牌。

劉平指出，目前保利發(fā)展租賃住房規(guī)模排在行業(yè)中游，與公司行業(yè)地位和品牌影響力并不匹配，要奮力趕上。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，保利發(fā)展在管租賃住房規(guī)模超4.5萬間，在營租賃住房規(guī)模超2.2萬間，主要位于上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

劉平表示，未來三年，保利發(fā)展租賃住房規(guī)模將出現(xiàn)高速地發(fā)展，目標在管租賃住房規(guī)模達20萬間。

而在不動產(chǎn)綜合服務方面，保利物業(yè)則將持續(xù)擴大物業(yè)服務規(guī)模和提升服務品質(zhì)。劉平表示，不動產(chǎn)綜合服務并不單指物業(yè)服務，還包含保利傳統(tǒng)的商旅和養(yǎng)老服務，甚至還會引進或疊加一些其他的服務，公司會將其提到更高的戰(zhàn)略層面，把它打造成保利發(fā)展的特色服務產(chǎn)品。、

年報數(shù)據(jù)顯示，2024年，保利物業(yè)的物業(yè)管理服務收入116.7億元，同比增速達15.0%；毛利16.7億元，毛利率14.3%。年內(nèi)，第三方的物業(yè)管理服務實現(xiàn)收入約為人民幣49.87億元，較2023年同期增長約19.6%。

年內(nèi)，保利發(fā)展新拓展單年合同金額30.1億元，再創(chuàng)歷史新高，非居拓展領(lǐng)域的優(yōu)勢持續(xù)鞏固。商辦業(yè)態(tài)新拓展合同11.1億元，同比增長17.9%。截至2024年底，保利物業(yè)合同管理及在管面積分別約為9.9億平方米與8.0億平方米，同比分別增長0.7億平方米、0.8億平方米。

（責任編輯：劉暢）

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