2024年房企拿地風云：誰能笑到最后？

來源：智能家居時間：2024-08-09 12:00

2024年國內(nèi)房地產(chǎn)市場充滿不確定性，房企拿地態(tài)度謹慎，但對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊依然青睞。長三角地區(qū)表現(xiàn)突出，北京等重點城市拿地金額高企。土地制度改革將為市場帶來新機遇，未來市場有望迎來新發(fā)展。

2024年頭七個月，全國房地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況引發(fā)廣泛關注。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)的拿地總額達到了4307.1億元，同比下降了38.0%。其中，7月份一、二線城市的土地推出和成交量都有所減少，導致拿地總額同比降幅進一步擴大。總體來看，房企對核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然興趣濃厚，但整體拿地態(tài)度仍較為謹慎。

數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三，分別為621億元、571億元和508億元。與此同時，二十屆三中全會《決定》提出了多項重要舉措，明確了新一輪土地制度改革的方向。未來，新增城鎮(zhèn)建設用地指標或將向人口增加地區(qū)傾斜，這將有助于提升農(nóng)村土地利用效率，增加農(nóng)民收入，同時激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力?！稕Q定》還強調(diào)，要盤活利用農(nóng)戶合法擁有的住房，推動鄉(xiāng)村旅游、文化體驗、康養(yǎng)服務等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展。

從各城市群的拿地金額來看，長三角地區(qū)以885.2億元居首，其次是京津冀地區(qū)為809億元。重點城市中，北京、上海、杭州、成都等地的土地市場表現(xiàn)突出，央企國企依然是拿地主力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品等企業(yè)在多個重點城市布局廣泛。例如，北京市西北旺一地塊以總價89億元位居總價榜首，顯示出其土地市場的火熱。通過這次的拿地排行榜，我們可以看到房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深刻的變化。企業(yè)的謹慎態(tài)度和市場的分化趨勢，顯示出當前市場的不確定性依然很大。

目前的房地產(chǎn)市場正處于一個轉型期，企業(yè)在拿地時顯得更加謹慎，這也反映了市場的不確定性。盡管如此，核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是各大房企爭奪的重點，這一點從北京、上海等地的土地市場表現(xiàn)就可以看出。長三角地區(qū)的強勁表現(xiàn)也進一步證明了其在全國市場中的重要地位。另一方面，土地制度改革的推進將為市場帶來新的發(fā)展機遇，新增城鎮(zhèn)建設用地指標向人口增加地區(qū)傾斜，不僅能提高土地利用效率，還能促進農(nóng)村和城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。未來，隨著政策的進一步落實，房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展機遇。在當前市場環(huán)境下，房企需要更加注重戰(zhàn)略布局和風險管理，找到在政策調(diào)整和市場變化中的新發(fā)展方向。這不僅是對企業(yè)的一種挑戰(zhàn)，更是一次提升自身競爭力的機會。