2024年房企拿地大揭秘：誰是市場的贏家？

來源：智能家居時間：2024-08-06 12:31

2024年1-7月，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況顯示，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國，重點房企拿地總額同比下降，市場呈現(xiàn)分化趨勢。二十屆三中全會《決定》明確了土地制度改革方向，未來城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)將向人口增加地區(qū)傾斜。重點城市中，北京、上海、杭州、成都等地的土地市場表現(xiàn)活躍，央企國企依然是拿地主力。

2024年1-7月，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況引人關(guān)注。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)拿地總額達(dá)4307.1億元，同比下降38.0%。其中，7月一、二線城市土地推出和成交均有所減少，導(dǎo)致拿地總額同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。整體來看，房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的興趣依然濃厚，但整體拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三，分別為621億元、571億元和508億元。

在土地制度改革方面，二十屆三中全會《決定》提出了多項重要舉措，明確了新一輪土地制度改革的方向。未來，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)或?qū)⑾蛉丝谠黾拥貐^(qū)傾斜，這將有助于提升農(nóng)村土地利用效率，增加農(nóng)民收入，同時激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力?！稕Q定》還強(qiáng)調(diào)了要盤活利用農(nóng)戶合法擁有的住房，推動鄉(xiāng)村旅游、文化體驗、康養(yǎng)服務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展。

從各城市群的拿地金額來看，長三角地區(qū)以885.2億元居首，其次是京津冀地區(qū)為809億元。重點城市中，北京、上海、杭州、成都等地的土地市場表現(xiàn)突出，央企國企依然是拿地主力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品等企業(yè)在多個重點城市布局廣泛。例如，北京市西北旺一地塊以總價89億元位居總價榜首，顯示出其土地市場的火熱。

通過這次拿地排行榜，我們可以看到房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深刻的變化。企業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度和市場的分化趨勢，顯示出當(dāng)前市場的不確定性依然很大。長三角地區(qū)的領(lǐng)跑表現(xiàn)，反映出其在全國市場中的重要地位。與此同時，土地制度改革的推進(jìn)，將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)向人口增加地區(qū)傾斜，這不僅有助于提高土地利用效率，也將促進(jìn)農(nóng)村和城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。未來，隨著政策的進(jìn)一步落實和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

在當(dāng)下的市場環(huán)境中，房企需要更加注重戰(zhàn)略布局和風(fēng)險管理。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪仍將是未來的重點，而如何在政策調(diào)整和市場變化中找到新的發(fā)展方向，將是每一家房企需要思考的問題。總體來看，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，但政策的利好和市場的需求，依然為行業(yè)帶來希望和機(jī)遇。