來源：澎湃新聞

 6月5日，江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布“國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”（2020年寧出第07號(hào)）。此次掛牌的8幅地塊，均涉及居住用地，總出讓面積達(dá)到40.8萬平方米，分布在建鄴區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)及江寧區(qū)。

與此前不同的是，此次采取了“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，8幅地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)限制在20000元/平方米-42000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，即對(duì)涉及居住用地的地塊，在公告中同時(shí)公布土地出讓最高限價(jià)和地塊所建設(shè)商品住宅（毛坯）銷售價(jià)格，并且規(guī)定了最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)市場來說，可以防止房企對(duì)土地過度競爭，避免房價(jià)過熱，同時(shí)南京對(duì)地價(jià)和房價(jià)的設(shè)定，之間也給了房企一定盈利空間，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)發(fā)展。

以位于南京河西新城南部建鄴區(qū)的沙洲街道河西南部21-10號(hào)地塊為例，該地塊東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路；總用地面積18443.72平方米，容積率最高為2.75，建筑高度在60-100米之間。起始出讓總價(jià)13.9億元，最高限價(jià)16.7億元。

澎湃新聞以容積率最高2.75粗略計(jì)算，該地塊起拍樓面單價(jià)約為27405元，最高樓面限價(jià)32926元/平方米。公告要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過42000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

不久前，在南京4月30日結(jié)束的一場土地出讓活動(dòng)中，同樣來自河西南的兩幅純住宅地塊，分別被萬科和融創(chuàng)拿下，樓面價(jià)為40196元/平方米和40260元/平方米。這兩塊地周邊的葛洲壩中國府銷售單價(jià)約64000元/平方米，業(yè)內(nèi)當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)萬科和融創(chuàng)的這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)或許也會(huì)突破6萬元。

根據(jù)公告確定的規(guī)則，此次8幅地塊競價(jià)時(shí)間為2020年7月10日上午。掛牌時(shí)間截止時(shí)，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊，競價(jià)最高者為競得人。當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價(jià)，改為在地塊內(nèi)競爭人才房建筑面積，每次申報(bào)幅度為建筑面積200平方米，申報(bào)面積最多者為競得人。

揚(yáng)子晚報(bào)援引南京日上不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛的分析指出，8幅地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)都十分理性，此舉非常利于合理引導(dǎo)市場預(yù)期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價(jià)房價(jià)上漲幅度，在引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價(jià)的同時(shí)，也以限定未來住宅的銷售價(jià)格來穩(wěn)定市場預(yù)期，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性競爭，進(jìn)一步穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場。最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%，該規(guī)定可有效杜決出現(xiàn)高低配方式拉高部分房源的銷售單價(jià)。從8個(gè)地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)及地塊最高限價(jià)來看，較片區(qū)內(nèi)當(dāng)前在售樓盤的銷售均價(jià)及已成交地塊當(dāng)時(shí)設(shè)定的最高限價(jià)都有一定幅度的下調(diào)，這表明南京對(duì)穩(wěn)定房價(jià)和地價(jià)的態(tài)度依然堅(jiān)決。

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