來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

從魏靜購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程來(lái)看，在沒(méi)有購(gòu)房名額以及足夠首付資金的情況下，“深房理”通過(guò)“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段，幫魏靜獲得購(gòu)房名額及購(gòu)房首付。但最終由于政策變動(dòng)，最后魏靜資金鏈斷裂，房產(chǎn)被封。

深圳樓市火爆引起了全國(guó)關(guān)注。今年4月，樂(lè)有家、諸葛找房等多個(gè)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅均價(jià)已超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，并有持續(xù)上行的趨勢(shì)。在交易過(guò)程中，由于市場(chǎng)火熱，像交易中業(yè)主反水，連夜?jié)q價(jià)的情況也層出不窮。

火爆的樓市不僅吸引了剛需入市，還吸引了一批靠著信用貸等手段入市的投資客。近期，江蘇的魏靜（微博名“7蟹姐姐”）發(fā)長(zhǎng)文控訴微博大V“深房理”，聲稱自己被深房理給騙了，導(dǎo)致自己價(jià)值728萬(wàn)元的深圳房產(chǎn)被查封。

從魏靜購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程來(lái)看，在沒(méi)有購(gòu)房名額以及足夠首付資金的情況下，“深房理”通過(guò)“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段，幫魏靜獲得購(gòu)房名額及購(gòu)房首付。但最終由于政策變動(dòng)，最后魏靜資金鏈斷裂，房產(chǎn)被封。

某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人金先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，今年銀行房貸違約的情況確實(shí)比往年多一些，這也和目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，但也沒(méi)有網(wǎng)上說(shuō)的這么嚴(yán)重。

市場(chǎng)火熱的背景下，除了正常的按揭貸款外，信用貸款也浮出水面。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15萬(wàn)套二手房。不需要抵質(zhì)押或者第三方進(jìn)行擔(dān)保的信用貸在部分銀行的風(fēng)頭甚至蓋過(guò)了按揭貸。

撬動(dòng)杠桿入市

“人人皆可買(mǎi)房，直到財(cái)務(wù)自由”“30萬(wàn)兩年就變200萬(wàn)”“某大學(xué)生在深圳半年買(mǎi)千萬(wàn)房產(chǎn)”……微博大V“深房理”講述著誘人的買(mǎi)房致富故事，讓遠(yuǎn)在江蘇的魏靜十分心動(dòng)。

微博大V“深房理”，真名李雪峰，據(jù)報(bào)道稱，他教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”，并以提供能讓外地人繞開(kāi)限購(gòu)等一系列深圳購(gòu)房“服務(wù)”為生，粉絲百萬(wàn)。

魏靜在微博中表示，“深房理”承諾，一旦自己加入他們的會(huì)員和“搖籃計(jì)劃”，他們便會(huì)幫助自己獲得購(gòu)房資格；幫助完成房屋成交、過(guò)戶以及貸款等一系列操作，并且全程把控風(fēng)險(xiǎn)；幫助自己從銀行獲得七成經(jīng)營(yíng)抵押貸款等。于是，2019年9月15日，魏靜加入了“搖籃計(jì)劃”，并且先后交納了2980元的會(huì)員費(fèi)和9800元的搖籃會(huì)員費(fèi)。

由此，在“深房理”團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下，原本無(wú)購(gòu)房資格的魏靜開(kāi)始了“深圳買(mǎi)房之旅”。

按照原計(jì)劃，魏靜只需首付3成，剩余7成通過(guò)經(jīng)營(yíng)抵押貸款補(bǔ)齊，便可如期買(mǎi)到深圳前海時(shí)代的一套728萬(wàn)的房子。然而，操作經(jīng)營(yíng)抵押貸款時(shí)并不順利，最終確認(rèn)只能貸款6成，約436萬(wàn)，這也意味著魏靜需要支付更高的首付。魏靜表示，自己四處求人，找遍親朋好友，最終在2020年4月9日，湊齊了292萬(wàn)首付，再加上貸款的436萬(wàn)，魏靜如愿買(mǎi)到了深圳的房子。

然而這一筆高額墊資產(chǎn)生的高額利息，成為壓倒魏靜的最后一根稻草。據(jù)魏靜反映，前期說(shuō)好的墊資利息遭遇了貸款公司強(qiáng)行漲價(jià)，同時(shí)各種辦理費(fèi)用也在不斷上漲。而最關(guān)鍵的是，到4月20日，魏靜的房產(chǎn)仍未辦好銀行貸款，恰恰此時(shí)深圳收緊了企業(yè)貸，要求申請(qǐng)者房產(chǎn)必須過(guò)戶半年以上。這使得魏靜原本20天的短期墊資拉長(zhǎng)到了半年，也意味著魏靜需要付出更多的墊資利息。

在魏靜看來(lái)，未能在4月20日之前辦理好貸款，正是“深房理”和貸款公司拖延時(shí)間導(dǎo)致的。最終，魏靜連高額墊資產(chǎn)生的利息都無(wú)法支付，資金鏈徹底斷裂。5月8日，魏靜的房產(chǎn)被羅湖法院查封。

類(lèi)似魏靜的案例，深圳某資深中介沈先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，通過(guò)這種方式買(mǎi)房的案例相對(duì)還是少數(shù)，由于不確定性因素太多，這類(lèi)案例“翻車(chē)”的可能性也是極大的。

深圳資深房地產(chǎn)律師張茂榮對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，多數(shù)小貸公司都和涉黑涉惡犯罪有關(guān)聯(lián)。從虛假宣傳開(kāi)始，這就是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，但一些受害人怕遭到報(bào)復(fù)，不敢站出來(lái)。

實(shí)際上，上述炒房騙錢(qián)的套路并非密不透風(fēng)，張茂榮指出，有不少細(xì)節(jié)購(gòu)房者可以留意，并提前有所防備。

如果是購(gòu)房指導(dǎo)咨詢平臺(tái)，在粉絲詢問(wèn)時(shí)，需告知資格、首付比例等基本信息，如未告知很大程度可能是陷阱。收取會(huì)員費(fèi)，可以要求平臺(tái)提供發(fā)票。另外，涉及短期融資的借款，買(mǎi)房者應(yīng)該有更高的警惕性，小心平臺(tái)推介高過(guò)橋費(fèi)用和利息的貸款產(chǎn)品，不斷令買(mǎi)房者加杠桿。

疫情后深圳斷供數(shù)量有所上升

一方面，深圳樓市小陽(yáng)春后勁十足，另一方面，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，樓市斷供的情形確實(shí)比以往增加了不少。深圳某知名律師反映，近期確實(shí)碰到一些炒房客斷供的案例，而這類(lèi)“斷供”的炒房客很多是做餐飲的老板，一邊資金流斷了，一邊房產(chǎn)月供幾十或上百萬(wàn)，于是就出現(xiàn)了斷供。

第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2020年1-2月，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降20.5%，至1076.92億元。疫情期間住宿及餐飲業(yè)所受沖擊最為顯著，前兩月住宿及餐飲零售總額同比下降23.8%，至123.45億元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近日，一則深圳樓市斷供潮的截圖傳言刷屏。傳言提及，深圳某銀行網(wǎng)點(diǎn)今年每個(gè)月都有一兩千斷供的案例，年后至今已經(jīng)有1.3萬(wàn)個(gè)斷供賬號(hào)出現(xiàn)，又提到深圳及全國(guó)法拍房數(shù)量達(dá)到82萬(wàn)套，最后給出結(jié)論：深圳樓市斷供潮已經(jīng)到來(lái)！

某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人金先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，今年銀行房貸違約的情況確實(shí)比往年多一些，這也和目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，但也沒(méi)有網(wǎng)上說(shuō)的這么嚴(yán)重。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15萬(wàn)套房子。其中一次性付款占比不到1成，15萬(wàn)套房子里有13萬(wàn)套采用了按揭貸款的支付方式。而不需要抵質(zhì)押或者第三方進(jìn)行擔(dān)保的信用貸在部分銀行的風(fēng)頭甚至蓋過(guò)了按揭貸。

金先生補(bǔ)充，疫情影響目前來(lái)看是短期的，只要房?jī)r(jià)挺住，大多數(shù)人們是不愿意斷供的。但如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期不行，斷供的可能性就會(huì)偏高。而目前市面上類(lèi)似魏靜買(mǎi)房的操作手段，其實(shí)一直都存在。因?yàn)橥ㄟ^(guò)辦理會(huì)員、貸款等，這部分人可以賺取一定的傭金。但要注意的是，這類(lèi)客戶受市場(chǎng)和政策影響較大，只要房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，由于他們資金鏈崩得太緊，便會(huì)選擇斷供。

《華夏時(shí)報(bào)》記者瀏覽阿里法拍網(wǎng)時(shí)也注意到，近期進(jìn)行拍賣(mài)的房源中，不少是由于金融貸款違約造成的房屋拍賣(mài)。

金先生表示，受疫情影響，未來(lái)因斷供而被拍賣(mài)房屋的情況會(huì)有所增多，受流程辦理的時(shí)間影響，再過(guò)幾個(gè)月，深圳法拍房數(shù)量也會(huì)有一定程度的上升。

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