廣州商轉公新政落地西安何時能跟進引熱議

來源：智能家居時間：2025-08-22 15:01

廣州近日宣布將于2025年8月實施商轉公政策，成為開放該業(yè)務的一線城市。新政規(guī)定申請人需在廣州繳納公積金滿60個月，貸款額度為房屋評估價的百分之七十。西安自2017年暫停商轉公業(yè)務后至今未開放，主要受公積金個貸率長期高于百分之九十的影響。專家分析，隨著樓市調整期到來，西安個貸率已降至百分之八十六點九四，距離安全線越來越近，政策開放時機或將成熟。

廣州作為一線城市率先推出商轉公政策，為樓市釋放積極信號。新政明確將于2025年8月21日正式實施，旨在減輕購房者利息負擔，釋放消費潛力。這一舉措引發(fā)廣泛關注，特別是對西安等尚未開放商轉公的城市而言，具有重要的示范意義。

商轉公政策細則解析：廣州模式或成范本

根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請商轉公需滿足在廣州連續(xù)繳納公積金滿60個月、未使用過公積金貸款、在廣州擁有住房且已還貸3年以上等條件。貸款額度取房屋購買價與評估價中較低者的百分之七十計算，貸款期限則與原商貸剩余年限合計不超過30年。廣州采用"一站式辦理"模式，申請人可直接在公積金貸款受托銀行完成申請，無需額外費用。這種高效便捷的辦理方式值得其他城市借鑒。

西安商轉公困局：個貸率高企成主要障礙

西安自2017年9月暫停商轉公業(yè)務以來，已苦等8年。究其原因，主要受公積金個貸率長期維持在百分之九十以上的影響。雖然今年6月個貸率已降至百分之八十六點九四，但仍高于百分之八十五的安全線。值得注意的是，隨著樓市進入調整期，公積金使用率下降是大勢所趨。西安若能把握時機，適時調整政策，將有效減輕購房者負擔，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

商轉公政策作為重要的民生舉措，其推廣實施需要兼顧風險防控與惠民實效。廣州的先行先試為其他城市提供了寶貴經(jīng)驗，西安等城市應結合本地實際情況，在確保公積金資金安全的前提下，適時推出適合本地的商轉公政策，切實減輕購房者負擔，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡。