專項(xiàng)債助力土地收儲(chǔ)超1500億，閑置土地盤活加速推進(jìn)

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-23 18:02

今年以來，專項(xiàng)債成為各地收回收購存量閑置土地的重要工具。截至8月18日，全國擬收儲(chǔ)土地金額超5500億元，已發(fā)行專項(xiàng)債超1500億元，占比百分之二十七。廣東、湖南等省份發(fā)行規(guī)模領(lǐng)先，住宅用地占比超百分之七十。未來專項(xiàng)債發(fā)行有望提速，進(jìn)一步優(yōu)化土地市場供需關(guān)系。

專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地已成為當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存的重要舉措。截至8月中旬，全國擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的數(shù)量超4300宗，涉及金額超5500億元，其中已發(fā)行專項(xiàng)債金額達(dá)1500億元，占擬收儲(chǔ)總金額的百分之二十七。這一數(shù)據(jù)表明，各地正在積極利用金融工具盤活閑置土地資源。

專項(xiàng)債收儲(chǔ)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，廣東重慶等地表現(xiàn)突出

從地域分布來看，廣東省以近790億元的擬收儲(chǔ)金額位居全國首位，重慶則以533.8億元的實(shí)際收儲(chǔ)金額領(lǐng)跑各城市。值得注意的是，一二線城市公示地塊金額占比達(dá)百分之三十七，顯示出核心城市在土地收儲(chǔ)中的主導(dǎo)地位。住宅用地成為收儲(chǔ)主力，占比穩(wěn)定在百分之七十以上，反映出政策對(duì)住房市場的傾斜支持。

收儲(chǔ)價(jià)格與土地性質(zhì)呈現(xiàn)新特點(diǎn)，國企土地占比超八成

從土地性質(zhì)來看，當(dāng)前收儲(chǔ)地塊中地方國企土地占比高達(dá)百分之八十四，民企占比僅百分之十三。在收儲(chǔ)價(jià)格方面，約百分之五十的地塊收儲(chǔ)價(jià)為原成交價(jià)的零點(diǎn)八至一倍之間，部分地塊折扣較大。這種價(jià)格結(jié)構(gòu)既保障了土地資源的合理流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)市場化運(yùn)作留出了空間。

隨著專項(xiàng)債"自審自發(fā)"試點(diǎn)地區(qū)的成功實(shí)踐，未來非試點(diǎn)地區(qū)也有望加快發(fā)行節(jié)奏。今年全國新增專項(xiàng)債券額度為4.4萬億元，若保持當(dāng)前占比，全年用于土地收儲(chǔ)的專項(xiàng)債規(guī)?；蜻_(dá)2300億元。這一金融創(chuàng)新工具將持續(xù)為房地產(chǎn)市場的供需平衡提供有力支撐。