珠海樓市深度調(diào)整：橫琴房價30%背后的市場真相

來源：智能家居時間：2025-08-25 06:02

珠海樓市經(jīng)歷深度調(diào)整，橫琴新區(qū)房價從5.6萬/㎡跌至3.9萬/㎡，累計跌幅達30%。同時待售二手房數(shù)量激增近4倍，反映市場拋售壓力顯著。本文分析珠海各區(qū)域房價走勢及背后原因，探討橫琴樓市與澳門房價的關(guān)聯(lián)性。

珠海房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷前所未有的調(diào)整期。作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，珠海的房價走勢呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢。其中橫琴新區(qū)表現(xiàn)尤為突出，該區(qū)域住宅價格在不到兩年時間內(nèi)從每平方米5.6萬元降至3.9萬元，累計下跌1.7萬元，降幅超過三成。

市場數(shù)據(jù)顯示，橫琴待售二手房數(shù)量出現(xiàn)驚人增長，從712套快速攀升至2781套，增幅接近300%。這種供應量的急劇增加，反映出投資者強烈的套現(xiàn)意愿，也進一步加劇了價格下行壓力。與此同時，珠海其他區(qū)域同樣面臨調(diào)整，香洲區(qū)房價從2.7萬元降至2.1萬元，累計跌幅達22%。

橫琴房價的大幅回調(diào)與其前期過快上漲密切相關(guān)。該區(qū)域房價曾一度被過度炒作，甚至出現(xiàn)與澳門房價對標的情況。實際上，橫琴的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟基礎與澳門存在明顯差異，這種不合理的比價最終導致價格回歸理性。

當前珠海樓市的深度調(diào)整，既反映了宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化，也暴露出部分區(qū)域房價虛高的問題。未來市場能否企穩(wěn)，將取決于供需關(guān)系的再平衡以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的實際成效。