城鄉(xiāng)住房結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配如何破解？專家建議重點(diǎn)解決新市民剛性需求

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-26 12:02

文章指出中國城鄉(xiāng)住房存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配，農(nóng)民工群體面臨"城市蝸居、農(nóng)村空置"困境。專家建議將保障新市民住房需求作為重點(diǎn)，通過結(jié)構(gòu)性改革提升消費(fèi)能力，同時(shí)推動城鄉(xiāng)要素流動，實(shí)現(xiàn)中等群體倍增目標(biāo)。

中國城鄉(xiāng)住房市場正面臨深刻的結(jié)構(gòu)性矛盾。一個(gè)典型現(xiàn)象是，許多農(nóng)民工在城市蝸居在狹小空間，而他們在農(nóng)村的寬敞住房卻長期閑置。這種資源配置失衡折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的深層問題。

住房供需錯(cuò)配折射城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的結(jié)構(gòu)性矛盾

數(shù)據(jù)顯示，中國居民實(shí)際最終消費(fèi)占GDP比重僅為百分之四十四點(diǎn)四六，低于全球平均水平約20個(gè)百分點(diǎn)。這種消費(fèi)不足很大程度上源于住房等基本公共服務(wù)的不均衡分配。近3億農(nóng)民工群體在城市面臨住房困難，卻無法有效利用農(nóng)村住房資源。這種城鄉(xiāng)二元分割不僅造成資源浪費(fèi)，更制約了消費(fèi)潛力的釋放。解決這一矛盾，需要從制度層面打破城鄉(xiāng)壁壘，讓住房資源能夠更合理地流動和配置。

保障性住房應(yīng)成為新市民安居的重要支撐

專家建議，應(yīng)將解決新市民住房問題作為城市基本公共服務(wù)的重要內(nèi)容。通過增加保障房供應(yīng)，不僅能滿足剛性需求，還能帶動裝修、家電等相關(guān)消費(fèi)，促進(jìn)家庭團(tuán)聚和教育醫(yī)療等衍生需求。特別值得注意的是，完善住房保障與社保體系的協(xié)同改革尤為關(guān)鍵。當(dāng)新市民獲得穩(wěn)定居所和社會保障后，其消費(fèi)能力和意愿將得到顯著提升，這對擴(kuò)大內(nèi)需具有乘數(shù)效應(yīng)。