上周長沙樓市呈現(xiàn)明顯分化，樹木嶺純新盤招商序首開即實現(xiàn)百分之九十五去化率，而同期十余個在售項目卻大幅降價促銷。數(shù)據(jù)顯示內五區(qū)新房成交232套，均價12940元/㎡，市場仍處淡季。專家建議購房者需理性看待降價項目，重點關注高性價比的品質新盤。

長沙房地產(chǎn)市場近期呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢。一邊是優(yōu)質新盤開盤即遭瘋搶，另一邊則是眾多在售項目大幅降價促銷，市場分化格局愈發(fā)明顯。

招商序首開揭示市場真實需求

位于樹木嶺的純新盤招商序上周迎來首開，推出218套住宅即吸引近400組，最終實現(xiàn)百分之九十五點四的去化率。該項目1.39-1.5萬/㎡的定價策略極具誠意，加之優(yōu)越的地段和產(chǎn)品品質，成功獲得市場認可。這充分說明，在當前市場環(huán)境下，具備核心競爭力的優(yōu)質項目仍能獲得購房者青睞。筆者認為，這種"產(chǎn)品為王"的市場現(xiàn)象將愈發(fā)明顯，開發(fā)商必須回歸產(chǎn)品本質才能贏得市場。

十余項目降價促銷折射市場壓力

與招商序的火爆形成鮮明對比的是，上周長沙有超過十個項目推出大幅促銷。龍湖云河頌單價降至11849元起，華發(fā)四季云璽推出1.4萬特價房，金茂智慧科學城均價降至9500元。更有多項目價格跌至歷史低位，如天境星城5388元、北城首府6388元。這種價格戰(zhàn)雖然短期內能刺激銷量，但長期來看不利于市場健康發(fā)展。特別值得注意的是，部分降價項目存在地段偏遠或產(chǎn)品缺陷等問題，購房者需謹慎評估。

當前長沙樓市已進入深度調整期，市場分化將持續(xù)加劇。對于購房者而言，既要把握優(yōu)質項目的入市機會，也要警惕部分降價項目可能存在的風險。在買方市場環(huán)境下，更應關注項目的長期價值而非短期價格波動。

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