保利發(fā)展2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總1169億元，雖同比下滑但保持行業(yè)領(lǐng)先地位。本文深度解析其財(cái)務(wù)表現(xiàn)、資金運(yùn)作策略及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，揭示龍頭房企在行業(yè)調(diào)整期的生存之道。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，保利發(fā)展交出了2025年上半年的成績(jī)單。數(shù)據(jù)顯示，這家行業(yè)巨頭實(shí)現(xiàn)簽約金額1451.71億元，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，但較去年同期下降16.25%。值得注意的是，其簽約均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)到2.03萬(wàn)元/平方米，顯示出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，公司營(yíng)業(yè)總達(dá)1169億元，其中房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)1051億元。雖然整體規(guī)模同比下降16.08%，但毛利率維持在14.6%，較2024年全年水平有所提升。利潤(rùn)端承壓明顯，利潤(rùn)總額99億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)27.11億元，分別下滑29.7%和63.5%。

資金管理方面，保利展現(xiàn)出較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力。銷(xiāo)售回籠金額1448億元，綜合回籠率達(dá)到100%，同比提升15個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)多種渠道盤(pán)活資金，包括推動(dòng)項(xiàng)目收儲(chǔ)、加快退稅等，累計(jì)增加可動(dòng)用資金229億元。期末貨幣資金余額1385.62億元，占總資產(chǎn)比例超過(guò)10%，財(cái)務(wù)安全性較高。

面對(duì)行業(yè)下行周期，保利發(fā)展采取積極措施應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。一方面持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力；另一方面強(qiáng)化資金管理，通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)、提高資金使用效率等方式增強(qiáng)現(xiàn)金流安全性。這些舉措為其在行業(yè)調(diào)整期中保持競(jìng)爭(zhēng)力提供了有力支撐。

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