2020年的開年，全世界被一場疫情攪得一團亂麻。疫情的可怕之處不僅嚴重威脅人們的生命安全，而且還使得經濟受重挫，引發(fā)一連串的連鎖反應。比如全球股市崩盤，美股連續(xù)4次熔斷，沙俄石油大戰(zhàn)，油價暴跌....隨著國內疫情慢慢得到控制，各地陸續(xù)開展復工復建，房地產行業(yè)也慢慢復蘇，不過房子是否會受全球經濟崩盤的牽連？房價是漲是跌，仍然是大家關心的話題。但是各方觀點各執(zhí)一詞，眾說紛紜，所以我們專門做了區(qū)分，各自言論都放在這兒，吃瓜群眾自有評斷。

主要問題：

1、全球經濟下行，樓市會被拖累嗎？

2、房價接下來的走勢會如何？3、房子還能不能買？

1

全球經濟下行，樓市會被拖累嗎？

樂觀派

@小司：影響不會太大。一方面，中國樓市是一個相對封閉和獨立的市場，不會出現(xiàn)被外資集體拋售的風險。另一方面，中國樓市的杠桿不算高，首套房三成首付，二套六成首付，只要房價沒把首付跌沒了，不會出現(xiàn)集中拋售的局面。

@淡淡清香下半年絕對回暖，上半年受疫情影響不僅樓市萎靡，全國經濟都停滯了。下半年經濟復蘇，但是股票市場不會短時間內回暖，資本哪里去？都會流向樓市。

@追逐中國樓市絕對不會出現(xiàn)大幅度下跌，因為政策會一直努力保持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。雖然所有人都知道中國的房價已經明顯超出一般居民承受能力，很多人也希望房價能早點出現(xiàn)下跌，但卻沒人希望房價在短期內出現(xiàn)大幅度下跌。因此在前兩個月樓市出現(xiàn)下滑之后，不止一個城市出臺政策努力維持樓市穩(wěn)定，數(shù)據(jù)顯示截至目前為止全國已經有將近60個城市出臺政策“救市”。只要有這些政策在，那么就算其他行業(yè)出現(xiàn)下滑，樓市也不會出現(xiàn)多大下跌。

@馮侖如果非典影響是兩個指頭，現(xiàn)在疫情影響的是一雙手，而且是全身。中央層面堅持“房住不炒”，不會把房地產作為刺激經濟的手段，全國保持宏觀調控態(tài)勢，未來3-5年不會改變?？赡芩蓜拥氖窃诘胤綄用?，在需求端政策會略微有些松動，進入降息通道后，個人貸款會有一定的降息。這些會對市場有一定的刺激。對于未來房地產市場不會太悲觀。

悲觀派

@健碩的心全球經濟萎靡，股市震蕩套牢大量資金，市場中流動資金收緊，樓市大概率會下行。

@東震木我個人覺得樓市不會普漲，跌的趨勢是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能會在備案價的基礎上下降5%甚至10%以內，再多是不可能的，因為各地政府的底線擺著呢！另外，我們早已超過人均住房面積39平方米，過剩是明顯的。除了極少數(shù)一線城市的中心城區(qū)繼續(xù)有增值潛力，其他多數(shù)都是有價無市的。

@蘇劍未來房地產的趨勢應該是下行的，但貨幣超發(fā)可能激發(fā)房地產的保值功能。

2

房價接下來的走勢會如何？

看漲派

@三叔未來還會繼續(xù)上漲，但“房住不炒，因城施策”下也只是緩慢上漲。從未來的角度來看，還有很大的上漲空間，由以下幾個方面做支撐。城鎮(zhèn)化，中國的城鎮(zhèn)化才60%左右，歐美達到80%，未來大概還有20%的增長空間，每年增長一個百分點就是1400萬人口進城。人均居住面積，現(xiàn)在中國人均居住面積39平方米，歐美是60平米。如果按照這樣的人均居住面積中國也有20平米的增長空間。舊城改造，商品房市場占中國商品市場40%左右，還有20%是老房子要拆掉的，還有20%是磚混結構的，舊城拆遷將來是房地產巨大的市場。未來20年，逐步進入老齡化階段，從一個大家庭分化成若干個小家庭，家庭的分居會帶來大量的購房需求。海外購房者逐漸增多，人民幣持續(xù)通脹，人們必然“買遍全球”?？紤]通脹因素，今日的高房價會被明天的收入增長填平，樓市不存在泡沫。

@Swen碼農樓市作為經濟的支柱產業(yè)，疫情對國家經濟的影響勢必通過放松樓市調控來提振經濟復蘇，樓市會迎來新利好。地產或將迎來新的機會，也是購入房產的一個機會。而且感覺在疫情過后，物價會上漲，購房也不失為一種抵通貨膨脹的方法。

@sky雖然疫情對經濟有影響，人們買房需求會延遲，但在穩(wěn)房價的大趨勢下，房價大幅度下行的空間有限。預計隨著疫情逐步得到控制，前期積壓的購房需求有望集中釋放，屆時成交也將企穩(wěn)回升。行業(yè)成交量大概率將呈現(xiàn)“先抑后揚”之勢。即使是受疫情最嚴重的武漢，也不必過于悲觀。

看跌派

@碌碌有為很明顯，未來起碼五年以內可以明確的是，整體樓市仍然以穩(wěn)為主，大跌大漲的情況都絕不可能出現(xiàn)，各地一城一策將繼續(xù)維持房地產的平穩(wěn)發(fā)展。在新的模式下，部分城市房價下跌壓力大，所以會因此進行調整應對。未來一年，一二線城市總體市場上行壓力增加，三四線市場向下壓力再增加，庫存可能再度增加。

@寂靜嶺別買房子了，除了一二線核心區(qū)域，房價基本見頂，已經開始跌了，剛需的話不著急，現(xiàn)金為王，看準時機再買吧，以后房子越來越便宜，千萬別投資房子了，看了一些分析，之后四年到2025房價都會跌。

@張大明我認為今年一、二線城市非核心地段房產會有一定幅度下跌，三四線會大幅下跌（吐槽一句凡是分析房地產問題，不分區(qū)域，不分地段的都是瞎扯淡）。

3

房子還能不能買？

我們一直輸送一個觀點，如果你是剛需，任何時候，只要遇到合適的盤，對你來說都可以出手，如果是投資，還是勸你謹慎，尤其要考慮這次可能發(fā)生的金融經濟危機，對你而言影響有多大。對于一些近期準備買房的人，給一些衷心建議：

1、不要盲目追求低價。一些小房企面對經濟壓力，可能會放出一些打折促銷的優(yōu)惠吸引大家，天上不會掉餡餅，房價遠低于周邊的樓盤要小心，偏遠郊區(qū)的低價盤更要小心，畢竟，買錯比買貴更難受。

2、貸款定價基準轉換，一定要換成LPR定價。全球經濟下行是趨勢，中國的經濟勢必也會受到影響， 所以未來利率很有可能會下降，選擇LPR比固定利率劃算一些。

3、保證現(xiàn)金流充足。不要用炒房的思維來買房，用超高杠桿榨干現(xiàn)金流來賭未來房價會大幅度上漲，要保證現(xiàn)金流為正數(shù)。

來源：西安樓市情報

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