保利發(fā)展2025半年報解析：規(guī)模龍頭地位穩(wěn)固不動產(chǎn)經(jīng)營成新增長點

來源：智能家居時間：2025-08-27 09:34

保利發(fā)展2025年上半年營收1169億元，雖面臨盈利壓力但仍保持行業(yè)領(lǐng)先地位。企業(yè)通過激進拿地策略新增26個項目，同時加速存量去化，土儲建面降至5855萬平方米。值得注意的是，保利正著力打造"三大主業(yè)"戰(zhàn)略，不動產(chǎn)經(jīng)營同比增長百分之十三，物業(yè)外拓成效顯著。此外，企業(yè)還推出高端房產(chǎn)經(jīng)紀品牌"保利高屋行"，探索新的盈利增長點。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，保利發(fā)展在2025年上半年交出了一份頗具看點的成績單。雖然面臨營收利潤雙降的壓力，但企業(yè)通過積極的土地儲備策略和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展韌性。

激進拿地策略背后的城市布局邏輯

上半年保利發(fā)展斥資509億元新增26個項目，較去年同期大幅增長。從區(qū)域分布來看，企業(yè)重點布局上海、北京等一線城市，其中上海楊浦東外灘地塊以9.55萬元/平方米的樓面價創(chuàng)下區(qū)域新高。這種"重質(zhì)不重量"的拿地策略，既確保了項目的溢價空間，也為后續(xù)銷售提供了保障。值得關(guān)注的是，保利在廣州大本營僅出手天河智谷片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出其對項目品質(zhì)的嚴苛要求。

不動產(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)型成效初顯

在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)承壓的背景下，保利發(fā)展積極推進"三大主業(yè)"戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。上半年不動產(chǎn)經(jīng)營達25.4億元，同比增長百分之十三。購物中心板塊通過推出"時光系"產(chǎn)品線，吸引客流2530萬人次。物業(yè)板塊第三方項目占比提升至百分之六十五點九，獨立性顯著增強。這種多元化布局不僅分散了經(jīng)營風險，更為企業(yè)開辟了新的利潤增長點。筆者認為，這種前瞻性的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將有助于保利在未來行業(yè)調(diào)整中占據(jù)更有利位置。