蘇州宣布取消市區(qū)新建商品住房2年限售政策，這是繼2022年取消二手房限售、2024年全面取消限購(gòu)后，蘇州樓市政策的又一次重大調(diào)整。新政將提升市場(chǎng)流動(dòng)性，支持改善型住房需求，但同時(shí)也面臨上海外環(huán)放松限購(gòu)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

蘇州樓市迎來(lái)重大政策調(diào)整，市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取消取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施。這一舉措標(biāo)志著蘇州在2022年取消二手房限售、2024年全面取消限購(gòu)后，進(jìn)一步放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

樓市松綁助力改善型需求釋放

蘇州此次政策調(diào)整的核心目的在于支持居民改善性住房需求。根據(jù)現(xiàn)行政策，蘇州全市范圍內(nèi)已不再審核購(gòu)房資格，所有戶型全面放開(kāi)，沒(méi)有套數(shù)限制。業(yè)內(nèi)人士分析，取消新房限售將有效降低居民"以小換大"、"以舊換新"的交易成本和時(shí)間成本，激發(fā)市場(chǎng)活力。值得注意的是，政策仍明確排除了"有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房"，體現(xiàn)了蘇州在放寬限制的同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)格貫徹"房住不炒"的定位。

新政機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，蘇州樓市仍面臨不小壓力。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，蘇州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。今年前7個(gè)月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積同比減少約百分之十。專家指出，上海放寬外環(huán)外購(gòu)房門(mén)檻后，可能會(huì)吸引部分原計(jì)劃在蘇州購(gòu)房的上海外溢需求回流，對(duì)蘇州市場(chǎng)形成一定壓力。同時(shí)，限售松綁可能加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量增加，若新政未能有效刺激需求，大量新增二手掛牌供應(yīng)可能會(huì)加劇供需失衡。

作為長(zhǎng)三角重要城市，蘇州此次政策調(diào)整既是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的積極應(yīng)對(duì)，也是對(duì)支持合理住房需求政策的貫徹落實(shí)。新政有望促進(jìn)供需兩端合理匹配，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。未來(lái)蘇州樓市的走向，將取決于政策效果與市場(chǎng)反應(yīng)的動(dòng)態(tài)平衡。

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