招商蛇口以15.7195億元底價競得西安浐灞國際港116畝優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價10165元/㎡打造全新豪宅項目"招商西安灣"。該項目容積率1.2-2.0，建筑密度不超百分之二十，綠地率超百分之三十五，將規(guī)劃洋房、小高層等高端產(chǎn)品，重新定義西安低密豪宅標準。項目位于浐灞國際港核心區(qū)，享有生態(tài)、外交、交通、產(chǎn)業(yè)四大優(yōu)勢，將成為西安高端人居新標桿。

在西安主城區(qū)土地資源日益稀缺的背景下，招商蛇口以15.7195億元成功摘得浐灞國際港116畝優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價達10165元/㎡，打造全新豪宅項目"招商西安灣"。這一項目不僅刷新了西安高端住宅市場的期待值，更預示著主城區(qū)低密豪宅時代的來臨。

浐灞國際港百畝地塊的稀缺價值與規(guī)劃亮點

作為2025年西安三環(huán)內(nèi)首宗百畝住宅地塊，該地塊位于歐亞五路以北、興泰北路以東，住宅用地占比高達百分之九十七點六。規(guī)劃指標要求容積率1.2-2.0、建筑密度不大于百分之二十、綠地率不小于百分之三十五，這些數(shù)據(jù)直接奠定了項目的高端基因。筆者認為，這種"兩低一高"的規(guī)劃在西安主城區(qū)實屬罕見，不僅確保了居住舒適度，更為項目賦予了獨特的市場競爭力。配套方面，項目將配建文化活動站、社區(qū)服務(wù)站等公建設(shè)施，體現(xiàn)了開發(fā)商與城市共建共享的開發(fā)理念。

浐灞國際港區(qū)位優(yōu)勢與招商蛇口產(chǎn)品力雙重加持

項目所在的浐灞國際港區(qū)域已形成生態(tài)、外交、交通、產(chǎn)業(yè)四大核心優(yōu)勢。周邊浐灞濕地、灞河景觀帶環(huán)繞，同時依托西安國際港務(wù)區(qū)的開放平臺，區(qū)域價值持續(xù)攀升。招商蛇口此前在西安打造的招商西安序與招商西安璽項目均取得市場認可，為新產(chǎn)品提供了有力背書。從產(chǎn)品規(guī)劃來看，低容積率意味著項目可能規(guī)劃洋房、小高層乃至院墅等高端產(chǎn)品形態(tài)，建筑密度控制則確保超百分之八十的土地用于園林景觀打造，這種"家在公園里"的居住體驗將成為項目賣點。

招商西安灣的誕生，不僅填補了西安主城區(qū)低密豪宅的市場空白，更以"央企實力+稀缺地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品"的組合，重新定義了高端住宅標準。對于追求品質(zhì)生活的購房者而言，這無疑是一個值得期待的選擇。

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