蕭山市北樓市價(jià)格戰(zhàn)升級(jí) 新盤扎堆入市庫(kù)存壓力凸顯

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-28 17:33

蕭山市北板塊成為杭州樓市，與周邊區(qū)域存在明顯價(jià)差。板塊內(nèi)多個(gè)新項(xiàng)目即將入市，庫(kù)存壓力加劇，開發(fā)商開啟分銷大戰(zhàn)。綠城、濱江等品牌房企新盤定位高端，價(jià)格突破4萬(wàn)元/㎡。板塊內(nèi)商業(yè)配套逐步完善，但高庫(kù)存和二手房沖擊使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

杭州蕭山市北板塊正成為當(dāng)?shù)貥鞘械?，與相鄰的錢江世紀(jì)城相比，房?jī)r(jià)差距高達(dá)1萬(wàn)元/㎡。這一價(jià)差使得市北板塊對(duì)購(gòu)房者展現(xiàn)出較強(qiáng)的吸引力，同時(shí)也引發(fā)了開發(fā)商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

高端項(xiàng)目集中入市加劇板塊競(jìng)爭(zhēng)

目前市北板塊已聚集多個(gè)高端項(xiàng)目，包括綠城曉瀾玉華軒和興耀松川境等。這些項(xiàng)目拿地成本較高，綠城項(xiàng)目樓面價(jià)達(dá)35066元/㎡，興耀項(xiàng)目樓面價(jià)28713元/㎡。由于不限價(jià)政策，這些項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)格普遍突破4萬(wàn)元/㎡，達(dá)5萬(wàn)元/㎡。值得注意的是，這些項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上趨同，均采用高低配設(shè)計(jì)，形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。開發(fā)商在產(chǎn)品定位和營(yíng)銷策略上的差異化將成為制勝關(guān)鍵。

隱性庫(kù)存壓力引發(fā)營(yíng)銷大戰(zhàn)

除已明確的新項(xiàng)目外，蕭山區(qū)讀地手冊(cè)顯示市北板塊仍有大量待出讓住宅用地。以華媒數(shù)創(chuàng)園地塊為例，預(yù)計(jì)可提供600余套房源。面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，開發(fā)商已開始采取分銷策略，部分項(xiàng)目甚至開出4萬(wàn)元/套的高額。這種營(yíng)銷手段的升級(jí)反映出當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。筆者認(rèn)為，在供應(yīng)量持續(xù)增加的背景下，單純依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)和營(yíng)銷手段難以長(zhǎng)期維持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商更應(yīng)在產(chǎn)品品質(zhì)和配套服務(wù)上下功夫。

蕭山市北板塊的發(fā)展前景既面臨機(jī)遇也存在挑戰(zhàn)。一方面，龍湖天街等商業(yè)配套的落地將提升區(qū)域價(jià)值；另一方面，高達(dá)7000套的二手房掛牌量給新房市場(chǎng)帶來(lái)不小沖擊。在價(jià)格已邁入4萬(wàn)+時(shí)代的背景下，開發(fā)商需要精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，打造差異化產(chǎn)品，方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。