外灘1公里豪宅14.78萬/平起，黃金三角區(qū)價值洼地浮現(xiàn)

來源：智能家居時間：2025-08-29 17:02

外灘瑞府以14.78萬元/平的均價獲批預售，推出121-161㎡三至四房產(chǎn)品。項目位于北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角區(qū)，與周邊新房存在明顯價格倒掛優(yōu)勢。華潤置地打造的瑞系產(chǎn)品在公區(qū)設計、戶型格局和隱蔽工程等方面均有突破性創(chuàng)新。

上海核心區(qū)再現(xiàn)價值洼地，外灘瑞府以14.78萬元/平方米的均價獲批預售，為購房者提供了入駐的難得機遇。項目首推2號樓王產(chǎn)品，涵蓋121平方米三房和161平方米四房戶型，總價區(qū)間1560-2850萬元，相比周邊新房具有顯著的價格優(yōu)勢。

【+真實倒掛：外灘1公里現(xiàn)歷史級置業(yè)窗口】

該項目位于北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角區(qū)，這一區(qū)域被定位為上海金融中心3.0版本。從土地市場來看，北外灘住宅成交樓板價在8個月內(nèi)從9.29萬元上漲至12.66萬元，漲幅近四成。相比之下，外灘瑞府14.78萬元的均價與周邊19萬元的新房價格形成明顯倒掛，戶型越大價差越顯著。筆者認為，這種價差不僅反映了當前的市場機會，更預示著未來資產(chǎn)的潛力空間。

【華潤瑞系產(chǎn)品力革新：從顏值到功能全面突破】

作為華潤置地在上海的瑞系產(chǎn)品，項目采用圍合式布局確保每戶5以上日照。約3000平方米的花園融入印象派藝術元素，7000平方米的風貌社區(qū)配套重現(xiàn)老上海風情。在戶型設計上，121平方米三房實現(xiàn)客廳4.5米面寬，161平方米四房則創(chuàng)新采用270度飄窗設計。特別值得關注的是，項目在隱蔽工程上的投入遠超行業(yè)標準，包括十重降噪系統(tǒng)、醫(yī)用級不銹鋼水路和智能安防系統(tǒng)等。這種對居住細節(jié)的追求，在當前豪宅市場中實屬罕見。

外灘瑞府的出現(xiàn)，為高端置業(yè)者提供了兼具地段稀缺性和產(chǎn)品創(chuàng)新力的優(yōu)質(zhì)選擇。在核心區(qū)土地資源日益稀缺的背景下，這類占據(jù)黃金區(qū)位且具備產(chǎn)品差異化的項目，其長期價值值得期待。n