北辰核心區(qū)低密地塊8345元/㎡成交北倉樓市能否重現(xiàn)輝煌？

來源：智能家居時間：2025-08-30 19:33

天津北辰核心區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)低密住宅地塊以5.855億元成交，樓面價8345元/㎡。該地塊容積率僅1.3，由兩家房企聯(lián)合底價摘得。距離去年成交的城發(fā)格調(diào)昆庭花園地塊僅1公里，但地價高出341元/㎡。北倉板塊新房售價重回2萬+，北辰樓市能否再現(xiàn)2017-2019年的火熱行情？

天津土地市場近期再現(xiàn)亮點(diǎn)，北辰核心區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)低密住宅地塊順利成交。該地塊出讓面積53972.9平方米，規(guī)劃建筑面積70164平方米，容積率僅1.3，由天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司與天津泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以5.855億元底價競得，折合樓面價8345元/平方米。

北倉板塊土地市場持續(xù)升溫低密地塊受青睞

距離此次成交地塊僅1公里的城發(fā)格調(diào)昆庭花園項(xiàng)目，去年8月成交樓面價為8004元/平方米。相比之下，新成交地塊容積率更低，地價高出341元/平方米。北倉板塊近年來新盤供應(yīng)稀缺，此次成交顯示出開發(fā)商對該區(qū)域改善型住宅市場的持續(xù)看好。城發(fā)格調(diào)昆庭花園定位改善產(chǎn)品，主力戶型110-210平方米，目前排卡情況火熱，預(yù)計(jì)首開價格2.1-2.2萬元/平方米。

北辰樓市能否再現(xiàn)昔日輝煌？

2017-2019年間，北辰區(qū)房地產(chǎn)市場異常火熱，2019年新房成交金額首次突破200億元，宅地成交面積創(chuàng)歷史新高。如今北倉板塊新房售價重回2萬元時代，但市場環(huán)境已發(fā)生顯著變化。在"房住不炒"政策基調(diào)下，開發(fā)商更趨理性，購房者更加謹(jǐn)慎。此次低密地塊的成交，既反映出優(yōu)質(zhì)地塊的市場吸引力，也預(yù)示著北辰區(qū)改善型產(chǎn)品將成為未來市場主流。

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