樓市新政密集出臺(tái)，"金九銀十"能否點(diǎn)燃購房熱情？

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-02 04:33

今日熱點(diǎn)：上海樓市限購松綁托舉“金九銀十”。近期多地出臺(tái)樓市刺激政策，上海外環(huán)外限購松綁后市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，北京通州認(rèn)購量顯著增長(zhǎng)。政策密集度創(chuàng)歷史新高，但市場(chǎng)整體仍處調(diào)整期，房企資金壓力與庫存問題并存。專家認(rèn)為當(dāng)前是去庫存關(guān)鍵窗口期，"金九銀十"或成市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來政策密集期，上海、北京等地相繼出臺(tái)樓市松綁政策。上海外環(huán)外限購取消后，保利項(xiàng)目出現(xiàn)"日光"現(xiàn)象；北京通州認(rèn)購量較7月周末平均水平增長(zhǎng)百分之六十八。這一系列政策調(diào)整正激發(fā)改善型需求釋放。

多地樓市松綁政策密集出臺(tái) 改善型需求得到有效釋放

上海8月25日發(fā)布的樓市新政涵蓋6項(xiàng)調(diào)整，其中最引人注目的是外環(huán)外住房限購松綁。新政實(shí)施后，外環(huán)外項(xiàng)目訪客量與成交量顯著提升。北京通州縵云福苑項(xiàng)目日均到訪量增長(zhǎng)約百分之一百五十，金隅花溪云錦項(xiàng)目周末日均認(rèn)購量提升百分之八十八。這些數(shù)據(jù)表明，政策調(diào)整正在精準(zhǔn)刺激市場(chǎng)需求。

市場(chǎng)分化明顯房企仍面臨去庫存壓力

盡管政策效果顯現(xiàn)，但市場(chǎng)整體仍處調(diào)整期。1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降百分之十二，住宅銷售額下降百分之六點(diǎn)二。二手房市場(chǎng)掛牌量居高不下，北京部分區(qū)域價(jià)格呈下降趨勢(shì)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前政策雖能短期刺激市場(chǎng)，但長(zhǎng)期仍需解決供需錯(cuò)配問題，特別是改善型產(chǎn)品供應(yīng)不足的現(xiàn)狀。

隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來，各地正加快政策落地步伐。城中村改造、公積金政策優(yōu)化等措施將持續(xù)推進(jìn)，為市場(chǎng)注入新活力。但房企資金壓力與庫存問題仍是制約市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵因素，未來市場(chǎng)表現(xiàn)仍需觀察政策持續(xù)性與經(jīng)濟(jì)基本面改善情況。

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