中央發(fā)布最新通知!直接關(guān)乎買房、買股和落戶

來源：智能家居時間：2020-04-11 10:21

2020年4月9日，中央發(fā)布了《中共中央國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，里面涉及了很多關(guān)鍵的信號。

暴哥給大家簡單解讀一下。在這里我先挑幾點重點內(nèi)容給大家看：

1，建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。加快修改完善土地管理法實施條例，完善相關(guān)配套制度，制定出臺農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市指導(dǎo)意見。全面推開農(nóng)村土地征收制度改革，擴大國有土地有償使用范圍。建立公平合理的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市增值收益分配制度。建立公共利益征地的相關(guān)制度規(guī)定。2，深化戶籍制度改革。推動超大、特大城市調(diào)整完善積分落戶政策，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規(guī)模配置。3，完善股票市場基礎(chǔ)制度。制定出臺完善股票市場基礎(chǔ)制度的意見。堅持市場化、法治化改革方向，改革完善股票市場發(fā)行、交易、退市等制度。鼓勵和引導(dǎo)上市公司現(xiàn)金分紅。完善投資者保護(hù)制度，推動完善具有中國特色的證券民事訴訟制度。完善主板、科創(chuàng)板、中小企業(yè)板、創(chuàng)業(yè)板和全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（新三板）市場建設(shè)。

第一點說的就是農(nóng)村土地，大家都知道在過去農(nóng)村土地和城市建設(shè)用地是兩者分開的，基本上農(nóng)村土地是入不了市的。

在這里樣情況下，一些城市就出現(xiàn)了兩個極端，一個是城市建設(shè)用地不夠，導(dǎo)致土地價格高，房價也因此上漲。另一方面，農(nóng)村土地又入不了市，大量農(nóng)村土地閑置著，派不上用場。

澇的澇死，旱的旱死。

這樣是極大的浪費，所以國家為了充分利用好農(nóng)村土地，準(zhǔn)備加快農(nóng)村土地入市，擴大國有土地有償使用范圍。

國家提到建立公平合理的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市增值收益分配制度。建立公共利益征地的相關(guān)制度規(guī)定。

因為目前中國的城鎮(zhèn)化率大約在60%左右，相比于美國的82%左右還差很遠(yuǎn)，未來中國的必然是會進(jìn)一步城鎮(zhèn)化的。

國家提出這一點也是想讓農(nóng)民在未來的城鎮(zhèn)化中得到合理補償。

所以在幾年前起，城市戶口就轉(zhuǎn)不了農(nóng)村戶口知道原因了吧，一方面是為了進(jìn)一步城鎮(zhèn)化，另一方面是防止有人利用農(nóng)村戶口獲利。

對于產(chǎn)業(yè)用地，國家也提出了更加靈活的土地機制，健全長期租賃、先租后讓、彈性年期供應(yīng)、作價出資（入股）等工業(yè)用地市場供應(yīng)體系，探索增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給。例如把閑置的廠房建設(shè)成租賃性住房之類。

對于存量建設(shè)用地國家未來也會通過促進(jìn)盤活存量建設(shè)用地的稅費制度等方式盤活存量土地和低效用地。

整體來說，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，要從“面粉”開始，以前不是老因為土地價格貴，導(dǎo)致房價下不來嗎？未來國家就從土地入手，舒緩大家的購房壓力。

第二點說的是落戶制度，國家提到：

推動超大、特大城市調(diào)整完善積分落戶政策，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規(guī)模配置。

目前超大特大城市有15個：

超大：上海（2423.78）、北京（1863.4）、重慶（1507.66）、廣州（1315.42）、深圳（1302.66）、天津（1296.81）。特大：武漢（918）、成都（837.97）、東莞（685.03）、南京（657.2）、杭州（650.49）、鄭州（626.19）、西安（586.61）、沈陽（565.12）、青島（512.7）。

以后基本上，除了北京和上海在趕人之外，落戶在哪里都不是什么難事了。

深圳基本上可以學(xué)歷入戶或者是積分入戶，廣州落戶比深圳復(fù)雜些，但條件也不算苛刻。

其余城市落戶限制也在逐步放開放寬，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，也就是說你不一定要本地出生或者父母戶口在本地，只要你是城市的常住人口，你也可以得到該市的戶籍。

況且未來城市和城市之間要競爭人才，未來各個城市也必然會想出各種辦法降低門檻的，還有很多城市甚至是可以無門檻落戶了。

未來到底哪些城市能夠吸引更多的人，就看各個城市的人口吸引力了。

比如說產(chǎn)業(yè)、提供的崗位、收入水平、買房難度、醫(yī)療教育、城市管理水平以及入戶的福利高低等。

另外還需要關(guān)注的一點是“探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)?！?/p>

之前我一直看好長三角和珠三角的，這次戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)“頭啖湯”給了長三角和珠三角。

長三級和珠三角所在的粵港澳大灣區(qū)未來是中國布局的兩個重要城市群，未來城市群里的城市互通性會更好，未來對人口的吸引力也將會是杠杠的。

最后簡單說說股市，中央說了要完善股票市場基礎(chǔ)制度。

制定出臺完善股票市場基礎(chǔ)制度的意見。堅持市場化、法治化改革方向，改革完善股票市場發(fā)行、交易、退市等制度。鼓勵和引導(dǎo)上市公司現(xiàn)金分紅。完善投資者保護(hù)制度，推動完善具有中國特色的證券民事訴訟制度。完善主板、科創(chuàng)板、中小企業(yè)板、創(chuàng)業(yè)板和全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（新三板）市場建設(shè)。

2020年疫情突襲，目前全球范圍內(nèi)的疫情情況都非常嚴(yán)重，疫苗起碼一年半載都沒辦法真正派上用場，未來疫情持續(xù)的時間以及帶來的負(fù)面影響目前都難以估量。

那么股市的流動性就是個問題了，未來怎樣吸引更多的場外資金和提升市場的活躍度？

從本質(zhì)上來講和制度本身相關(guān)性很大，所以國家這次要完善制度，把股市上存在的bug一個個給修復(fù)了。

當(dāng)然冰凍三尺非一日之寒，要真正完善制度還需要很長時間的慢慢修復(fù)，不過暴哥有信心只要耐心一個個修復(fù)，總會越來越好的。

最后還是要提醒下，這幾天股市看似“反轉(zhuǎn)”，實際上只是短時間的反彈，疫情帶來的負(fù)面影響是巨大的。另外在宏觀經(jīng)濟沒轉(zhuǎn)好之前，股市很難持續(xù)上漲，所以風(fēng)險還是要注意的。

來源：暴財經(jīng)