據(jù)保利投顧研究院最新統(tǒng)計，大灣區(qū)9城5月共成交43宗土地，規(guī)劃建面達566萬㎡，同比增長65%，環(huán)比回落24%。廣佛肇成交374萬㎡，同比增幅119%，處于較高位水平；環(huán)比下滑30%，因4月成交531萬㎡，已接近2019年月度成交峰值552萬㎡。

深莞惠成交140萬㎡，同比微降6%，維持較高水平；環(huán)比下滑22%，因4月成交180萬㎡，超過2019年成交次峰值水平。

珠中江供應(yīng)小幅放量，成交52萬㎡，同比上漲122%，環(huán)比亦增長40%。

廣州位列9城土拍總量之首

5月廣州以成交宅地12宗、規(guī)劃建面215.1萬㎡，位列9城土拍總量之首。其中，番禺、南沙各1宗，白云、黃埔、從化各2宗，增城4宗，恒大、融創(chuàng)、越秀、奧園、佳兆業(yè)等房企均有斬獲。越秀以74.92億元總價拿下了番禺漢溪大道地塊，加之3月獲取的漢溪大道北側(cè)地塊與去年獲取的里仁洞舊改項目，越秀在廣州南部區(qū)域新增不少土儲。

佛山以成交宅地9宗、規(guī)劃建面150.1萬㎡緊隨其后。其中，高明、南海各三宗，順德2宗，禪城1宗，中海、世茂、金科、佳兆業(yè)等房企落子。5月成交地塊平均溢價率達21%，敏捷所獲禪城地塊、世茂所獲順德陳村地塊平均溢價率均超40%，房企拿地意愿較為強烈。

東莞、深圳、江門、惠州5月成交處30-100萬㎡區(qū)間。其中：深圳一地難求。經(jīng)過百輪競價，龍光以最高限價115.97億元競得前海第二宗限價地，規(guī)劃建面18.36萬㎡，配建人才房4.1萬㎡，成交樓面價63165元/㎡。

江門成交35.5萬㎡，同比增長232%，環(huán)比增長460%，蓬江3宗、新會、鶴山、恩平各1宗，駿景灣拿下其中蓬江2幅地塊。

珠海與肇慶僅成交1宗宅地。其中珠海地塊位于金大灣區(qū)航空新城，粵海以溢價率35%、總價22.95億元斬獲。

大灣區(qū)9城月度宅地成交建面（萬㎡）

數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理

總價TOP10：深圳前海地價最高

Top10總價排行榜中，廣州上榜7宗，深圳、佛山、東莞各一宗。

從地塊總價門檻看，榜單僅2地塊總價超50億元，分別為深圳前海地塊116億元、廣州番禺漢溪大道北地塊總價75億元。

從拿地企業(yè)看，恒大拿下3宗，總價76.9億元；龍光斬獲2宗，總價145.8億元。

5月大灣區(qū)9城總價TOP10地塊排名

數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理

房企競價熱情高漲，Top10門檻溢價率為23.5%，中型房企如龍光、敏捷、粵海、花樣年等競價積極。

5月大灣區(qū)9城溢價TOP10地塊排名

備注：已剔除個人購置小體量高溢價地塊

保利投顧研究院分析認為，一方面，630半年重要沖刺節(jié)點在即，灣區(qū)城市大概率迎年內(nèi)供求高峰。預(yù)計環(huán)深市場價格預(yù)期平穩(wěn)，廣州黃埔、佛山禪桂核心板塊個別項目有漲價預(yù)期，外圍市場較冷的板塊或加大渠道動作和調(diào)價力度。另一方面，大灣區(qū)6月多城均掛牌多幅優(yōu)質(zhì)宅地，其中莞惠出讓密集，廣佛土拍將延續(xù)。

來源：奧一網(wǎng)

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